買賣物業除了要清楚銀行估價以及近期成交價,避免買貴樓之外,物業本身有沒有任何隱藏的過去都是十分重要。香港所有物業,除了部分不打厘印的租約之外,由興建到落成,直到入伙後的所有文件都會呈上土地註冊處作紀錄,只要查閱土地登記冊,就可以知道物業的過去,驗明正身之後,才可以安心地去買。我們可以透過這個網址進行網上查冊:https://www2.iris.gov.hk/eservices /welcome.jsp?language=zh_TW。還可以透過電郵、傳真等方法去索取複印本。而物業代理亦有責任將物業查冊展示給準買家睇,以證明物業的狀況良好,所以作為買家來說,其實是不需要刻意去付錢查冊的。
而解讀土地登記冊是非常重要,只要睇漏一個重點,都足以對物業成交造成影響。地產代理監管局有一個網頁,詳細列出多種情況下的土地登記冊的特點,想識多一點點就不妨花時間上去學習一下。http://www.eaa.org.hk/eaa/Home/Publications/ MonographLandSearch/tabid/209/language/zh-HK/Default.aspx 簡單而言,發現物業的土地登記冊有以下的關鍵字的話,就不好沾手喇,例如Memorandum of Rescission即是說物業之前曾經被單方面撤銷合約,睇起來好像好輕微,但是這個撤銷合約是正式合約,根據合約精神是必買必賣的。突然單方面撤銷合約都會令人懷疑物業是不是出現問題,即所謂個底花?,一次半次尚可以,如果出現多次的話,銀行完全有理由因此而拒絕做按揭。
中文解釋 |
英文詞彙 |
警務處處長根據刑事罪行條例第145A條所發出之通知書(物業曾用作賣淫場所) |
Notice give under S.145A of Crimes Ordinance |
清拆/復原令(由屋宇署發出) |
Order under Section 24 of the Building Ordinance |
危險樓宇維修令(由屋宇署發出) |
Order under Section 26 of the Building Ordinance |
斜坡維修令(由屋宇署發出) |
Order under Section 27a of the Building Ordinance |
渠務維修令(由屋宇署發出) |
Order under Section 28(3) of the Building Ordinance |
終止/撤銷合約備忘 |
Memorandum of Rescission |
出現破產行為通告蓋印副本 |
Sealed Copy of Bankruptcy Notice |
正式押記令蓋印副本(法院發出) |
Sealed Copy of Charging Order Absolute |
臨時押記令蓋印副本(法院發出) |
Sealed Copy of Charging Order Notice to Show Cause |
進行申請附屬濟助通知書蓋印副本(離婚申請內有財產分配要求) |
Sealed Copy of Notice of Intention to Proceed with Ancillary Relief |
接管令蓋印副本(破產案) |
Sealed Copy of Receiving Order in Bankruptcy |
傳訊令狀蓋印副本(法院於訟文件) |
Sealed Copy of Writ of Summons |
容忍違約事項書(由地政處發出) |
Toleration Letter |
公司清盤通知書/申請 |
Winding-Up Notice / Petition |