7月租金續升約1.1%

假一向是傳統租務旺季，需求帶動租金持續破頂。據美聯「租金走勢圖」資料顯示，7月份以實用面積計算的平均呎租報約38.15元，按月再升約1.1%，續創歷史新高。今年首7個月租金累升約4.9%。隨着租金向上，7月份月租逾20,000元比率攀升至43.8%新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以美聯物業促成的租務個案計算，月租逾2萬元的租務比率持續攀升，今年第二季已突破4成水平，而7月份更進一步達43.8%；反觀，月租15,000元或以下的比率持續下跌，今年第二季失守3成水平後，7月份續跌至27.9%；至於月租15,001元至20,000元的住宅租務個案比率走勢相對反覆，第二季突破3成後，上月略為回落至28.3%。

今年首7個月租金累升約4.9%，個別租務個案升幅更顯著。若以美聯物業促成的租務個案計算，以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年7月份與去年12月作比較，維景灣畔16座中層E室單位，7月下旬以月租1.9萬元租出，比起去年12月中承租的中層單位月租1.75萬元高出約8.6%；粉嶺名都3座低層F室單位上月底以月租1.4萬元租出，較去年12月的中層單位月租1.3萬元亦高出約7.7%。