市況出現變化，發展商買地出價亦變得更謹慎。昨日油塘高超道住宅地皮開標，中資保利置業以33億元中標項目，此前市場對地價的預測介乎29.26億至53.48億元，這意味今次中標價接近市場預期下限，按項目可建樓面35.65萬方呎計算，每呎樓面地價僅9,257元，屬今年罕見的低價成交。相比起2016年賣出的油塘崇信街地皮及觀塘茜發道地皮，今次高超道地價僅上升約兩成至三成。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)
樓面地價9257元
油塘高超道住宅地於上周五截標，收到10份標書，當中大部分為本地財團，只得少量中資落場競投。值得留意，這亦意味一班本地財團的出價較保利置業更低。由於項目為首幅公開所入標書的住宅官地，相信其他發展商出價日後會有分曉。
翻查資料，油塘至觀塘一帶對上一幅出售地皮為觀塘茜發道對出，由會德豐地產於2016年11月以63.88億元買入，每呎樓面地價約7,729元，今次油塘高超道地皮與之相比只高出兩成。而油塘區內對上一幅成交地皮於2016年8月，當時五礦地產斥逾40億元投得油塘崇信街與仁宇圍交界地皮，每呎樓面地價7,068元，今次高超道用地高出當時約31%。
地皮規限窒發展商出價
事實上，自2017年開始的一年半以來，九龍區有多幅地皮推出招標，但都未再出現樓面地價低過每呎1萬元的地盤。好像啟德一帶用地，最新一幅每呎樓面地價已至17,776元、觀塘安達臣道對出地皮亦達每呎12,003元。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次地皮以市場預期下限成交，相信與近期外圍經濟氣氛有關，發展商出價相對審慎，加上項目發展上具一定限制及山坡保養及勘探等增加發展成本及時間，故地價屬合理水平。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，預料項目可建約500至600伙，估計落成後每呎可賣約2萬元起，總發展成本約50至60億元。項目存在不少缺點，由於遠處為將軍澳華人永遠墳場，所以於設計時要巧妙安排單位坐向。項目發展期止於2024年12月31日。另外，新地、嘉里及華潤旗下長沙灣嘉里鴻基貨倉及潤發倉庫碼頭，早前向城規會申請興建8幢樓高近44層(包括平台)的住宅大廈外，可建住用樓面約191.33萬方呎，提供3,140伙，預料周五將通過城規會。
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