信置夥資策奪油塘通風樓

港鐵油塘通風樓物業發展項目，由信和置業(00083)夥拍資本策略地產(00497)奪得，而前者已一口氣投得最近的3個鐵路項目，連同政府地及私人市場，更是一年內連奪7個住宅項目。

引入環保建築特色

信置副主席黃永光表示，剛投得油塘通風樓物業，社區配套完善、發展蓬勃，而鄰近的油塘站可直通港島的鐵路站，計劃興建優質住宅項目，引入環保建築特色及智能家居設計。

上址為純住宅發展，可建樓面約32.53萬方呎，提供約500伙。據悉，項目補地價金額近15.15億元，每方呎約4,657元，分紅比例固定25%。而綜合業界早前估算，項目估值最高約48.8億元。

信置年內頻吸納土儲，鐵路發展包括去年五月投得西鐵錦上路站第一期，當時夥拍嘉華國際(00173)及中國海外發展(00688)以83.3億元投得。在同年十二月，再與嘉里建設(00683)合作奪得港鐵黃竹坑站第二期住宅項目。

該集團於市場全方位覓地，最矚目為去年十一月聯同會德豐地產、嘉華、世茂房地產(00813)及爪哇控股(00251)，以史上最高住宅地價172.88億元，投得長沙灣興華街西對出地王。

住宅呎價料2萬起

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，油塘項目由合組財團投得，料合資投地會成新趨勢，既可分散發展風險、亦可出價高少少，此舉較易中標，項目落成後實用呎價料2萬元起。

他預計未來大多是中小型財團與大型發展商合作投地，同時希望港鐵可考慮公開中標價以增透明度。