市旺銷售壓力小 發展商取態惜售
本港覓地建屋問題迫在眉睫，土地供應專責小組提出18個土地供應選項諮詢公眾，開始為期5個月的「土地供應大辯論」。即使如此，政府在缺地之下，始終未能急市民所急。總結4月全新樓盤僅推出不足80伙，展望第二季待售新盤量約4,800伙，當中有機會5月推出的為北角及屯門項目，合共涉及千餘伙；比起3月單單一個將軍澳盤便售出逾1,300伙規模，可謂「蚊髀同牛髀」。市場預計，新盤銷情暢旺，發展商銷售壓力不大，加上市民餓盤至饑荒程度，預料未來對新盤持重價不重量的惜售心態。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘
政府積極推地之際，發展商卻採惜售策略，回顧4月缺乏大型新盤應市。截至目前僅得兩新盤開售，分別為何文田明寓及沙田雲端，分別提供單位18伙及59伙，合共只有77伙。反觀今年3月，單計將軍澳日出康城MALIBU便提供達1,600伙規模，至今累沽逾九成單位，堪稱「蚊髀同牛髀」。
矚目新盤御半山未開價
Q房網日前報告指，相信本月推盤量將會是自2015年3月以來的3年多新低。事實上，市場原本預期4月有逾3,000伙新盤推出應市，不過4月已過去4周，較為矚目的屯門御半山仍未開價。
由新地發展的屯門景秀里御半山，推廣多時及至本月19日才上載樓書，發展商早前表示最快5月初推售，不過首張價單有待公佈，項目示範單位仍未開放。御半山共有522伙，主打兩房單位。當中一房戶佔約16%、一房半佔約37%、兩房戶佔約42%及兩房半佔約5%，面積由304方呎至468方呎。另有4伙三房頂層連平台特色戶，實用面積由731方呎至867方呎。發展商早前曾透露管理費每呎低於4元，預計落成日期為2020年7月31日，樓花期逾兩年。
港島柏蔚山最快下月推
在香港的另一端，新世界旗下北角繼園里舊契項目柏蔚山，一直蟄伏多時，今年終見新部署。該盤共提供611伙，是繼筲箕灣形薈後港島東較大型的樓盤。柏蔚山其中602伙為分層標準單位，面積由519方呎至1,537方呎，一房至四房間隔，當中三房戶佔逾半數。項目預計關鍵日期為2018年9月30日，市場料最快下月面市。
可供出售現樓貨尾減少
然而上述兩盤的實際推售部署，最終以發展商公佈為準，令5月新盤供應加添變數。事實上，今年初多家發展商公佈賣樓大計，令市場憧憬上半年有多個千伙大盤登場。不過今天看來個別樓盤至今仍「只聞樓梯響」，包括萬科在港首個獨資大盤，屯門掃管笏上源，涉及1,154伙；以及嘉華大埔白石角嘉熙，涉及1,122伙，主打佔整體七成的兩房以下戶型。
最新Q房網研究報告顯示，由於近月新樓推盤量持續創新低，令整體新盤貨尾量出現連跌5個月。預計截至本月底，新盤貨尾量將跌至9,000伙水平，創自去年6月以來的10個月新低。Q房網香港董事總經理陳坤興指，可供出售的現樓貨尾減少，發展商的銷售壓力下降。除訂價較為進取外，近月發展商更採取「逐個招標」形式銷售，顯示發展商對於新盤甚為惜售，預料未來發展商會以重價不重量的心態銷售新盤。
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