筆者一名原居公屋的友人早年常問：樓價幾時跌？結果一問就問足幾年，問到自己按捺不住要買樓了，這相信是不少香港人的寫照。運輸及房屋局上周最新公佈未來一手私宅潛在供應，新供應3年至4年內僅9.6萬伙按季跌1%，遲遲未能突破10萬伙。此際，近期新盤銷情暢旺，土儲及現金充裕的本港發展商無須面臨套現壓力，市場預期會採取惜售態度，預期未來樓價將持續高企不下。
翻查資料，潛在供應量由2015年初快速增長，兩年間由7.4萬伙增至9.4萬伙，累積升幅達27%。然而，到2017年遇到樽頸，當局當初預測數量為9.6萬伙，雖曾短暫升上9.8萬伙，惟隨後逐漸回落，至今最新數字同樣預測未來供應9.6萬伙，與去年同期相比出現零增長。當中下跌的原因，在於熟地數目減少，按季下跌4,000伙，樓花數量首度突破8萬伙。
細戶無人住 納米戶續增
值得一提是，差估署上周披露各區去年空置及落成量，全港18區以元朗區空置率最高，達到7.4%，數量5,942伙；單計去年已有4,194伙單位落成，冠絕各區，相信是該區近年新盤落成量高所致。
以戶型分析，數據反映「細戶無人住」正在惡化，去年實用面積430方呎或以下A類細單位空置率急升至3.2%，按年升0.6個百分點，為各類單位中升幅最高。
當局同時公佈各類戶型單位的落成狀況，當中細單位今明兩年落成量繼續飆升，今年逾37.7%落成量將來自A類單位，涉及6,852伙；明年更會升至9,649伙，佔該年總落成量接近一半。回顧過去5年，A類單位佔總落成量平均僅約24%。至於215方呎以下的「納米戶」去年有691伙，較2016年多2.35倍，業界料今年數量繼續上升。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘
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