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地產新聞
潛在供應減 樓價難大跌
(文匯報) 2018年4月30日
筆者一名原居公屋的友人早年常問:樓價幾時跌?結果一問就問足幾年,問到自己按捺不住要買樓了,這相信是不少香港人的寫照。運輸及房屋局上周最新公佈未來一手私宅潛在供應,新供應3年至4年內僅9.6萬伙按季跌1%,遲遲未能突破10萬伙。此際,近期新盤銷情暢旺,土儲及現金充裕的本港發展商無須面臨套現壓力,市場預期會採取惜售態度,預期未來樓價將持續高企不下。

翻查資料,潛在供應量由2015年初快速增長,兩年間由7.4萬伙增至9.4萬伙,累積升幅達27%。然而,到2017年遇到樽頸,當局當初預測數量為9.6萬伙,雖曾短暫升上9.8萬伙,惟隨後逐漸回落,至今最新數字同樣預測未來供應9.6萬伙,與去年同期相比出現零增長。當中下跌的原因,在於熟地數目減少,按季下跌4,000伙,樓花數量首度突破8萬伙。

細戶無人住 納米戶續增

值得一提是,差估署上周披露各區去年空置及落成量,全港18區以元朗區空置率最高,達到7.4%,數量5,942伙;單計去年已有4,194伙單位落成,冠絕各區,相信是該區近年新盤落成量高所致。

以戶型分析,數據反映「細戶無人住」正在惡化,去年實用面積430方呎或以下A類細單位空置率急升至3.2%,按年升0.6個百分點,為各類單位中升幅最高。

當局同時公佈各類戶型單位的落成狀況,當中細單位今明兩年落成量繼續飆升,今年逾37.7%落成量將來自A類單位,涉及6,852伙;明年更會升至9,649伙,佔該年總落成量接近一半。回顧過去5年,A類單位佔總落成量平均僅約24%。至於215方呎以下的「納米戶」去年有691伙,較2016年多2.35倍,業界料今年數量繼續上升。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘