中區全新商業地皮供應不多，估值動輒逾100億元的市區重建局（下稱市建局）旗下中環卑利街/嘉咸街（下稱嘉咸街項目）地盤C商業地王，昨天正午截標，市建局一共收到9份標書，入標財團以本地發展商為主。業界人士認為，是次中資財團入標反應冷淡，主要因為項目需要依照市建局的條款發展，風險較大，回報期亦較住宅項目長，影響中資財團的入標興趣。由於項目的投資額大，業界認為是次招標反應屬理想。
零售樓面須交回市建局
位於上環中遠大廈的市建局總部昨天所見，入標財團於截標前兩小時陸續提交標書，包括長實（01113）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）、鷹君（00041）、永泰地產（00369）、 嘉里建設（00683）、會德豐地產、而信置（00083）則夥拍利福國際（01212）以合資形式參與。
會德豐地產高級經理（物業估價及研究）何偉錦指出，中環區可發展的商業用地罕有，是次以獨資形式入標，出價「計自己數」，已考慮各方面因素，並看好本港未來經濟環境和寫字樓市場後市。若成功投得用地，日後寫字樓落成後會否拆售，暫時未有定案。
資料顯示，嘉咸街項目共分為3個地盤，地盤A和B均屬住宅發展，地盤B於2012年4月由長實投得， 已命名為My Central，提供185伙；地盤A則是信置今年3月投得的商住地盤，預計可興建116伙。
剛截標的地盤C，屬於整個嘉咸街項目唯一只發展非住宅物業的地盤，總樓面面積約43.35萬方呎， 可作寫字樓、酒店和零售用途。市建局就該地皮不設入場費或分紅條款，惟要求中標財團日後把零售部分等交還市建局，而中標財團需要負責地盤內一級歷史建築「永和號」唐樓的保育事宜。
測量師估計，地盤C的估值介乎82.37億至130.05億元，每方呎樓面地價約1.9萬至3萬元。
觀塘重建新方案申延審
地盤C收到的9份標書來自本地發展商為主，近年積極投地的中資財團暫未見蹤影。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，招標條款較一般項目複雜，對中資發展商而言，地盤C的發展風險較大，而中資財團一向講求高回報率，項目的回報期較長，亦影響其入標意欲。
普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典提到，入標財團以本地發展商為主，顯示市建局對該項目的技術要求高，中資發展商並不容易參與。他認為，由於項目的投資額大，收到9份標書，反應已屬不俗。
另外，市建局近月積極推展觀塘市中心重建項目的最新設計方案，該局今年6月向城規會提交最新的總綱發展藍圖，包括把鄰近觀塘道的第四和第五發展區分開發展，並改動布局等，原定本周五審裁， 惟市建局新近向城規會申請延審兩個月，供市建局提交補充資料，以回應公眾和觀塘區議會等就項目詳細設計的種種意見。
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