私人住宅租金高處未算高。中原地產統計，今年6月全港107個主要私人屋苑的平均呎租（以實用面積計算．下同）為35.1元，按月升1.2%，連漲4個月，並連續4個月創歷史新高；上半年累積漲幅則為5.4%。受鐵路通車效應帶動的鴨脷洲海怡半島和紅磡黃埔花園跑贏大市，其中海怡半島上半年租金升幅錄得12.7%，屬十大屋苑中最勁。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說，今年3月租金首度創新高後，持續平穩向上，5月提早進入租務旺季。據該行的新簽租約統計，上月全港107個主要私人屋苑平均呎租為35.1元，按月漲1.2%；十大屋苑上月全線報捷，按月升幅介乎0.3%至4.8%。升幅最大為黃埔花園，最新呎租為37.3元；沙田第一城則以3.1%按月增幅居次。
交通改善吸引區外客
若以上半年計算，整體租金有5.4%升幅，十大屋苑有4個屋苑跑贏大市，其中海怡半島受惠於去年底港鐵（00066）南港島線通車，上半年租金勁增12.7%，最新呎租為38.1元。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪分析，南港島線通車前，鴨脷洲交通配套未算完善，早上上班繁忙時段乘車往灣仔車程需約1小時，令不少區外客卻步；但南港島線通車後，睇樓客中的區外客比例明顯增加。海怡半島上月有約40宗租務成交，本月暫有約12宗，預料全月約45宗。
黃埔花園亦受惠於去年10月觀塘線延線通車，上半年租金有11%漲幅。中原地產分區營業經理王子健說，觀塘線延線通車，以及近月學生及家長客源大增，都帶動黃埔花園呎租上揚，該屋苑6月約35宗租務成交中，約兩成為學生和家長客，本月全屋苑暫錄得約15宗成交，預計全月可錄得約40至50宗。
康怡盤源充足錄跌幅
十大屋苑中，僅鰂魚涌康怡花園上半年租金錄得跌幅，最新呎租為36.8元，較去年底挫約3.4%。中原地產首席分區營業經理楊文傑解釋，康怡花園放租盤盤源充足，對租金造成壓力，5月有約45個租盤，至今已有約60個，增加約33%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝則指出，以該行的「租金走勢圖」資料顯示，6月全港100個中小型私人屋苑的平均呎租約35.77元，按月升約1.1%，連漲6個月，創紀錄新高；次季私樓租金約升3.7%，超越首季的1.7%，創2014年第三季後的11個季度新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，私人住宅租金走勢與經濟和通脹等掛鈎，除非下半年經濟情況逆轉，否則連同樓價升勢和暑假旺季等因素，租金「有得升無得跌」，估計全年整體租金可上調約11%至12%，而黃埔花園和海怡半島過往受塞車和改道等交通因素影響租值，現正追落後，預料兩個屋苑下半年租金升勢看高一線。
App下載
