香港樓價經歷一輪升浪後有回軟迹象，二手市場乍現疲態，接連出現低價及跌價個案。近期樓價氣勢如虹的天水圍栢慧豪園，一個兩房單位減價30萬元後，昨日以480萬元售出，低市價5%，失守500萬元水平。此外，沙田第一城套三房單位獲買家以895萬元承接，較年初同面積單位成交跌價近「一球」。有地產代理預期，下半年樓價升幅將放緩至只有逾5%。
中原馬斯力表示，栢慧豪園3座中層A室，實用面積494方呎，以480萬元售出，實用呎價9,717元。單位原以510萬元叫價放售，由於原業主早前已買入同區另一個三房單位，故願意減價出售。
馬斯力指出，栢慧豪園同類兩房單位做價一般已超過500萬元，是次成交低市價約5%。據了解，原業主於二○一二年以270萬元購入上址，現轉售帳面獲利210萬元或約77.8%。
銀湖售840萬 賣平3%
世紀21周淑萍表示，沙田第一城13座低層B室套三房單位，實用面積853方呎，昨以895萬元售出，實用呎價10,492元，屬市價。不過，一個同面積的5座中層單位，今年二月以990萬元登記售出，雖然層數有異，但相較之下是次成交大幅低價近100萬元。
由於沙田第一城最近做價回軟，本月交投有所增加，本月初至今已錄約10宗成交，而上月全月最終亦只有16宗成交。
市場再錄低價及銀主盤成交，美聯梁榮貴表示，馬鞍山銀湖‧天峰6座高層F室，實用面積615方呎，成交價840萬元，較市價低約3%，實用呎價13,659元。
世紀21康聯康向斌表示，茶果嶺麗港城28座高層E室銀主盤，實用面積687方呎，以858萬元售出，實用呎價12,489元，單位約4年升值30%。
下半年樓價僅睇升5%
有代理亦預期下半年樓市走勢會放緩。中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄預計，今年上半年整體樓價升約13%，下半年升幅料放緩至逾5%。他續稱，上半年二手私人住宅買賣料錄2萬宗，總值約1,500億元，估計下半年將減少至1.5萬宗及1,100億元。至於下半年一手交投料錄9,000宗，料較上半年少1,000宗。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認為，受政府新辣招影響，加上香港按揭息率有機會跟隨美息上升，預計下半年樓價升幅放緩至約3至5%。
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