中環美利道商業地王以超過二百億元售出，創出香港歷來最貴地皮成交價，呎價高達5萬元，較現時商廈二手呎價更高。在「麵粉貴過麵包」下，市場預計商廈呎價會再闖高峰，不少甲級商廈業主已經封盤，投資者轉投乙級商廈。港島區過去兩個月有至少13宗乙廈呎價創新高成交，其中中區遠東發展大廈單位三周內兩度破頂。代理預料今年乙廈呎價可升達兩成。
綜合市場資料，港島過去兩個月已有至少13幢乙廈錄破頂成交，涉及至少13宗呎價創新高個案，當中灣仔區佔5宗，中環區有5宗，同為最多新高紀錄的地區；而銅鑼灣及金鐘則分佔2宗及1宗。
遠展大廈全層賣逾億元
中區乙廈交投火熱，近兩個月最少出現5宗呎價新高成交，更有乙廈於不足三周內連環錄得兩宗逾億元成交，成交呎價更兩度破頂。如德輔道中121號遠東發展大廈高層全層戶，於三月底獲資深投資者蔡志忠以1.08億元購入，呎價14,762元。四月中宏輝集團(00183)亦以1.08億元購入該廈中層全層，雖然樓層較低，但呎價卻高達14,788元，即較高層還要高。
至於同區環貿中心一個高層戶，面積約3,526方呎，以逾5,747萬元易手，呎價約16,300元，創物業新高呎價。鄰近的金鐘已出現多宗破頂成交，金鐘匯中心中層全層戶，面積約4,109方呎，以創該廈新高的呎價1.98萬元沽出。
灣仔區方面，近月最大額成交為中建富通(00138)於上月底以1.45億元售出區內告士打道77至79號富通大廈頂層全層戶，面積約6,350方呎，呎價高達22,835元，創出該廈呎價新高。另外，上月中同區海外信託銀行大廈中層全層，面積6,984方呎，成交呎價約1.75萬元亦創出新高，涉資約1.22億元。
除了全層戶，個別灣仔散位亦錄創新高呎價成交。如安盛中心低層戶，面積約2,570方呎，以約4,574.6萬元沽出，成交呎價約17,800元，為該廈呎價新高紀錄。
銅鑼灣均峰呎價撲萬四
銅鑼灣乙廈亦出現高價成交，如上月底東角中心一個面積約695方呎的高層戶，以呎價2.5萬元沽出，創該廈呎價新高，較舊紀錄高近三成。而同區均峰商業大廈低層多層樓面，以約1.6億元沽出，呎價約1.38萬元亦為該廈新紀錄。
美聯商業部營業董事羅仲英表示，市場早前憧憬中環美利道商業地以高價出售，令甲級商廈業主紛紛封盤，甲廈市場「買唔到貨」，惟有轉移投資優質乙廈，加上今年首四個月部分甲級商廈呎價已錄得約15%升幅，惟期間乙廈僅錄上升不足10%。他預計，未來將會有更多舖位或工廈投資者轉移投資寫字樓市場，料今年全年乙廈呎價可升約兩成。
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