市場近一周現9宗 九龍塘洋房逾2億最誇
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價飛升之際，市場忽然湧現銀主放盤，新晉屋苑將軍澳天晉出現首件銀主貨，業主自2012年一手買入後疑因斷供而遭銀主收樓。無獨有偶，元朗尚悅亦出現疑似斷供個案。連同上周九龍塘牛津道兩間洋房雙雙落入銀主手，叫價均逾2億元，貨種大至獨立屋、小至中小型單位及車位，紛紛淪陷。
市場消息反映，近一周內本地物業市場湧現至少9宗銀主盤，當中以傳統豪宅地段的兩間獨立屋項目銀碼至為龐大。九龍塘牛津道1號單號屋，實用面積5,140方呎，銀主開價2.6億元，折合呎價50,584元。據土地註冊處資料顯示，現業主於2013年以1.5億元買入，其後先後於2014年5月和9月分別進行一按及二按，及至上周由銀主接手。至於另一間雙號屋，實用面積4,908方呎，銀主開價2.2億元，折合呎價4.48萬元。
天晉首宗銀主盤索1800萬
至於中小型單位銀主盤中，不乏新晉屋苑。其中，將軍澳天晉8座高層C室，實用面積968方呎，銀主新近叫價1,800萬元，折合呎價18,595元，相信為屋苑首宗銀主盤個案。據土地註冊處資料顯示，業主2012年以1,491.8萬元一手買入單位，並經中銀申請按揭，業界估計業主因斷供而令單位淪為銀主盤。
此外，元朗尚悅3座中層F室，實用面積357方呎，銀主開價440萬元，折合呎價12,325元，勢挑戰屋苑二手呎價紀錄。據土地註冊處資料顯示，現業主於2012年以355.99萬元一手買入，其後單位先後向銀行及多間財務公司進行6次抵按，包括兩次三按，最終疑因「按爆煲」，令單位遭銀主接手。
單位唔愁客 賣出唔憂蝕
同時，將軍澳南豐廣場2座高層B室，實用面積778方呎，銀主叫價1,120萬元，折合呎價14,396元。據土地註冊處資料顯示，現業主於2013年以730萬元買入單位，銀主叫價較買入價高出53%。
世紀21測量部董事蔡漢陞表示，銀主盤的多少主要受制於市況，「如果市況好，債仔就有錢還返畀銀行贖返物業」。他又指，兩間牛津道獨立屋自上周由銀主放盤，上周末吸引近20枱客參觀，而該行旗下客戶就佔約5枱，可見市場對該類大碼物業有相當需求。
未來美國加息在即，蔡漢陞認為對本港影響不大，他預計美國加息幅度傾向溫和及緩慢，目前本港仍享有低息環境，而未來本港亦未必會緊隨美國加息步伐，另邊廂壓力測試力度加大，從而有助控制「按爆煲」的情況，估計短期內銀主貨「有入有出」，每個月銀主放盤量與現況相若、不會多於200宗。
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