政府大幅提高住宅物業印花稅，用意在於穩定樓價。但令人擔心政府是好心做壞事，將需求暫時壓抑，令將來一旦爆煲，影響力會更大。按照以往的經驗，新措施短期是能夠壓抑樓價，凍結成交扭曲需求，但最有效壓抑樓價的方法是增加公營房屋。
冼日明：盤源流轉受限
中文大學市場學系教授冼日明認為，本港樓價在短期可能出現微調，整體波動性不大，但短期樓宇成交量將受壓抑，特別是二手市場。在新政策下，發展商在推盤時更趨謹慎惜貨，二手賣家放盤的意慾料將下降，因為將來買回物業的交易成本大增。一手及二手盤源供應和流轉受到限制。但隨着11月、12月逾萬伙供應推出市場，情況或會有改變，年底仍要觀望美國是會否加息。
他擔心政府是好心做壞事，將需求暫時壓抑，可能引發更大爆煲。按照以往的經驗，新措施短期是能夠壓抑樓價，凍結成交扭曲需求，但長遠樓價也是居高不下，越升越有。最有效壓抑樓價的方法是增加公屋及居屋供應，但現時居屋訂價貼近私樓，無助市民上車置業。
他又指，政府強調新辣招主要打擊物業炒賣活動，但他質疑真正的成效不大。以往的辣招，發展商都可以見招拆招，運用大幅折扣以及印花稅回贈各種方法促銷，幫輕辣招對買家的影響，吸引用家及投資者。今次新招未見明顯針對這批炒家，內地投資者也不會在意那15%的稅款，在人民幣貶值的壓力下，他們急切透過各種途徑兌換成其他貨幣的資產。
巫伯雄：窒礙換樓需求
浸會大學經濟系副教授巫伯雄認為，雖然首置買家及換樓客可獲豁免新辣招，但他擔心會殃及池魚，隨時殺錯良民。新措施一刀切15%，相對以往400萬元細碼住宅只付4.5%，劃一稅率冷卻市場對細銀碼物業的投資需求，新稅率令投資者卻步，抑壓巿場購買力。但同時，持貨能力高的二手業主賣樓意慾料將下降，二手流通率將進一步下降，無貨的情況下，有意入市的剛性需求自住用家只好買貴樓，加重負擔。
巫伯雄表示，新措施窒礙市場的真正需求，特別是換樓客。若果他們先買新樓，後賣舊盤，也要先交付稅項，半年內售出原有住宅物業獲退稅。這規定無疑增加換樓客的壓力，對二手業主來說，未來換樓成本增加，也要擔心舊盤能否成功放售，放盤意慾減低。
■記者 陳楚倩
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