屯門沙田2地 齊高預期標出
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）號外！「麵粉價」又再上漲。近月一手市道向好，發展商上調售價下，繼早前油塘官地高價成交，昨日開標的沙田及屯門2地同樣高價批出。屯門青山灣段住宅地由香港小輪與郭炳湘以逾27億元中標，每呎樓面地價4,085元，除高市場上限約20%外，較一個多月前同區地皮亦高22%。另一幅沙田多石地皮則由新地以23.6億元中標，每呎樓面地價5,448元，高市場上限更達36%。測量師認為，情況反映發展商對前景重拾信心。
屯門青山灣段地皮上周有9個財團入標，地政總署昨公佈，香港小輪以逾27億元中標。資料顯示，青山灣段住宅地可建樓面663,062方呎，按此計算其每呎樓面地價4,085元，高市場上限3,400元約兩成。
香港小輪屯門建1800伙
香港小輪主席林高演表示，項目將與郭炳湘合作發展，大家各佔約一半權益，形容地皮容易剪裁，附近配套齊備，鄰近亦有國際學校，將建1,800個中小型單位，總投資額約60億元。資料顯示，地皮鄰近黃金海岸、愛琴海岸及滿名山等，惟地皮前方是大型屋苑黃金海岸，海景料將被遮擋。
同區地皮一個多月貴22%
事實上，同區近兩年有多幅地皮招標，單計去年至今就有6幅。惟受到樓市下滑影響，今年6月永泰買入的同區大欖段地皮僅以每呎樓面地價3,343元成交，當時被指地價跌回3年前水平，市場一面倒睇淡賣地市場。誰想到今次香港小輪剛買入的青山灣段地皮，每呎樓面地價竟然重上四千元水平，地價於不足兩個月勁升兩成，一洗頹氣。
而即使與去年12月永泰投得的同區另一幅掃管笏路住宅地皮作比較，該幅地每呎樓面地價4,008元，今次成交價亦較當時高出約2%。美聯測量師行董事林子彬稱，兩地皮均以遠高於市場預期價錢批出，相信由於近期新盤交投表現理想，加上兩地皮發展具規模，故出價方面較進取。
新地沙田地投資50億元
另一幅沙田多石地皮，上周有11個財團入標，最後由新地以約23.6億元中標，每呎樓面地價5,448元，高市場上限價4,000元約36%。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，沙田地中標價比預計高，反映發展商睇好後市，估計會起低密度豪宅。
新地副董事總經理雷霆表示，項目環境清幽，適合發展高檔住宅，計劃投資總額約50億元。資料顯示，地皮鄰近水泉澳邨，可建樓面約434,004方呎，惟住宅地近半位置現為斜坡，影響可發展面積及佈局，發展商亦要負責鋪設道路至多石街，以及項目西面一幅斜坡的維修等。
林浩文表示，兩幅地中標價比預期高，相信因為多了中資，笑指發展商「以後可偷雞的機會少」。但他認為尚未可以說整體地價會止跌回升，估計未來地價按個別地皮質數及發展商興趣而定。
業界預料，沙田多石地皮日後要賣每呎1.5萬元，屯門地則要1.2萬元以上。
App下載
