豪宅號外 蝕讓重災區逐個睇

港人酷愛「磚頭」不外乎求保值或升值，豪宅被視為升值的火車頭，然而有個別豪盤在往年旺市時已見蝕手個案，今年樓市轉向更是幾乎凡二手均「見血」，蝕讓率近乎100%。今期帶讀者走訪三大豪盤蝕讓重災區，拆解其「滿地紅」背景。

縱觀今年錄得的豪盤蝕讓，涵蓋港九新界，不過要稱得上「滴血成災」，則主要分佈於較「隔涉」的新興豪宅區，其優點是遠離煩囂、親近大自然、私隱度高，而從另一角度看，區內鮮有交通及民生配套，住戶進出往往倚重私家車。對於一向將「Location、Location、Location」奉為置業投資準則的港人而言，其承接力往往較為遜色。

市區豪盤非穩賺保證

然而，位於市區的豪盤是否就是穩賺的保證？未必，以九龍站一帶的豪宅群為例，今年連環湧現巨額蝕手成交，究其原因，不少業主早年樓價攀升至高位時買入，及至近期樓價下滑時沽貨，持貨期僅數年未來得及升值便迎來跌市，又或者在經濟轉差時業主急於套現，不惜蝕手促銷，當中不乏內地客。加上早年政府推出「3D辣招」，加重交易成本，即使賬面獲利，但最終仍需倒蝕使費。