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地產新聞
美孚新邨逆市破頂 實呎價12346元
(文匯報) 2016年6月10日
市區老牌屋苑荔枝角美孚新邨於昨日端午節錄得逆市創新高成交,實用呎價高見12,346元。

園景高層戶 6年升值67%

中原地產林家傑指出,剛以破頂價易手的美孚新邨七期茘灣道16號高層B室,實用面積648方呎,原業主於2010年以480萬元買入單位,放盤僅14天即獲美孚老街坊覓得心頭好承接,以一口價800萬元買入,實用呎價12,346元,比屋苑本月平均呎價約10,500元貴18%。

林家傑表示,該單位能以高價成交,皆因外望西鐵公園及全市政公園泳池景,又鄰近港鐵及西鐵站出口。原業主持貨6年轉手賬面獲利320萬元離場,單位升值67%。

根據資料顯示,屋苑同面積同類型優質戶近5年僅錄得1宗成交,對上一宗成交要追溯至2011年以624萬易手,實用呎價9,615元,而當年美孚平均實用呎價為約7,775元。

美聯物業吳肇基表示,鰂魚涌太古城元宮閣高層C室3房戶,實用面積723方呎,今年3月放盤叫價1,080萬元,剛減至1,028萬元易手,呎價14,938元。

袁彩雲沽太古城3房賺2.7倍

據悉,該單位其中一名沽貨業主為前港姐袁彩雲,於2002年8月以280萬元買入單位,持貨14年,賬面獲利748萬元,升值2.7倍。據悉,袁彩雲最初曾入住單位,之後收租,2012年租金約2.4萬元,租客於今年5月已搬走。

嘉湖2房月租1萬 半年新高

此外,天水圍嘉湖山莊2房被4客搶租下,再見月租1萬元,創近半年新高。中原馬斯力表示,嘉湖山莊一個2房租盤剛被4客搶租下,高叫價400元租出,單位為翠湖居4座高層F室,實用面積446方呎,開價月租9,600元,放盤3小時內獲4客爭租,終以1萬元租出,創屋苑2房單位近半年新高,實用呎租22.4元。