丟空四年半貶值34% 近年最大「血案」
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、蘇洪鏘）全球經濟不明朗，本港樓市現下行趨勢，減價脫手個案頻現，部分財困業主更要蝕讓離場。薄扶林貝沙灣5期剛錄得一幢洋房以1.1億元沽出，原業主持貨4.5年，單是賬面已蝕5,600多萬元，連同使費等開支，料蝕6,461萬元，成為近年貝沙灣最大宗「流血」個案。
該洋房屬5期雙號屋，實用面積3,610方呎，屬花園洋房，消息指，洋房業主早於一年多前已放售，當時索價1.7億元，據悉洋房遭財務公司追欠款，是次獲一間海外註冊公司以1.1億元承接，呎價3萬元，大減6,000萬元沽貨，單是賬面已巨蝕逾半億，達5,644萬元，連同印花稅及佣金等支出，共蝕6,461萬元。
新買家付稅2585萬
根據土地註冊處資料顯示，洋房於2011年11月以個人名義斥1.664億元向盈大地產買入，新買家則透過海外註冊公司買入，單是付稅已達2,585萬元。原業主購入4.5年以來都無人居住，丟空至現在才易手。
原業主為一名持有香港身份證、國語拼音人士。資料顯示，原業主於去年初向「財仔」借二按，區內代理稱，單位於去年底淪為銀主盤。
土地註冊處亦顯示，深井浪翠園2座低層F室，實用面積614方呎，三房間隔，剛以420萬元轉手，平均呎價6,840元，較原業主於1997年3月購入價500萬元，已蝕80萬元，若計及使費及佣金等開支，料蝕約103萬元。
浪翠園三房損手百萬
資料顯示，原業主於1997年獲滙豐銀行提供一按，按揭額350萬元，即樓價70%，之後再借二按上會，涉及二按金額約68萬元。至2003年，浪翠園樓價一度大跌70%，即該單位估值料跌至150萬元，但只要業主如期供款，即使陷入嚴重負資產，銀行亦不會收樓變銀主盤，捱至現在，最終仍要蝕本離場。
至於市區中小型屋苑錄蝕使費個案，中原地產程智聰表示，長沙灣泓景臺7座中層D室，實用面積512方呎，以590萬元易手，折合呎價11,523元。
原業主於2013年以565萬元購入上址，持貨剛滿3年即放售單位，為特別印花稅SSD鬆綁貨，現轉手賬面獲微利25萬元離場，不過連同使費等料需微蝕數萬元離場。
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