賣地市場近月受低價成交及流標消息影響，籠罩於一片陰霾之中，測量師對地皮估值普遍保守。昨日正式招標沙田大埔公路-沙田嶺段用地，理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，因應賣地條款加上近日市況，同時有50萬呎的山坡由發展商或日後業主負責維護，預期地皮成交價偏向保守，甚至流標。他對該住宅用地估值為3.1億元，樓面地價為3,500元，為市場最低估值。
張聖典表示，沙田嶺段用地昨日正式招標，3月18日截標，地盤面積約為35,521方呎，最高樓面約88,803方呎。參考鄰近項目，地皮將用作興建中密度多層式住宅大樓，預期本項目落成後的實用呎價達12,000元。
根據賣地章程規定，地皮建築物不得高於香港主水平基準160米；同時靠近沙田大埔公路-沙田嶺段有小部分地皮被劃作不可構設建築物地段。不過相對而言，因為地皮是由綠化地帶改劃而成，中標發展商需負責為項目北方位置一幅約50萬呎的山坡進行岩土勘察工作並負責一切所需的防護措施一事，相信對發展商出價造成更大影響。
張聖典續表示，該山坡面積為地盤面積的14倍，這是他「所見過的斜坡佔地盤面積比例最大的」，較上次流標青衣地皮的10倍比率還要大，流標機會很大。
政府10項宿舍截收44標
此外，產業署位於港島薄扶林及大坑合共10個前政府宿舍昨日截標，共收到44份標書，招標結果會在5月19日前通知各投標者。
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