港島區藍籌屋苑太古城昨日驚爆有3房單位劈租9,500元或33.9%，每月租金竟然低至1.85萬元，創2012月3月後的新低租金，折合呎租26.4元。據代理行數據，11月新界區21個指標屋苑平均呎租為28元，可見是次個案如何「廉租」。與此同時，另一藍籌屋苑沙田第一城再錄低價成交，一個中層單位只賣340萬元，樓市租樓齊挫，前景不被看好。
中原地產趙鴻運表示，大古城近期租金大瀉，屋苑智星閣低層A室，單位實用面積701方呎，3房間隔，望樓景。業主6月時放租，叫價28,000元，最終以18,500元將單位易手，前後半年減租竟達9,500元或33.9%，折合平均實用呎租26.4元，更是平絕太古城。
業主貪心加租不成
趙鴻運說，是次成交租金為2012年3月後同類單位新低租金，由於單位位於低層，加上內籠裝修問題，在租賃淡季唯有以低價租出。單位自業主於2009年3月以460萬元買入後，一直作收租用途，對上一份租約於2012年3月同樣以18,500元租出單位，變相3年間完全沒有加租。
無獨有偶，中原地產雷澤麟表示，長沙灣曉盈陸續收樓，日前錄得首宗租務成交，單位同樣位於低層，A室的實用面積515方呎，最初以20,000元放租，最終降價2,700元或13.5%，以17,300元租出，折合呎租33.6元。業主於去年9月以686萬元一手購入單位，回報率3厘。
除租金下跌，樓價的跌幅就更為明顯，代理指，沙田第一城剛錄得超低價成交，44座17樓E室，實用面積284方呎，剛以340萬元成交，折合實用呎價11,971元。
第一城成交再創低位
翻查資料，近月沙田第一城樓價大幅回落，上述同類單位近日亦曾以330萬元易手，實用呎價11,619元，創2014年初以來低位，今次新成交僅較最低位多10萬元，明顯這宗交易已成市場指標價。
此外，利嘉閣地產何家健表示，火炭銀禧花園錄得今年新低成交，5座低層H室，實用面積506方呎，兩房間隔，以430萬元易手，實用呎價8,498元，較同類1座低層H室，10月成交價518萬元，平約17%，創出今年新低價。
半山壹號蝕800萬轉讓
豪宅市場於這一波跌市中，影響亦不斷浮面。早前市場曾傳出何文田半山壹號36座高層單位，實用面積1,591方呎，以2,800萬元沽貨，原業主實際蝕約600萬元。但據土地註冊處資料顯示，該單位原來成交價更低，只得2,600萬元，意味實際蝕讓的金額高達800萬元。
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