主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 3692
地產新聞
回顧與展望:中資頻出手買全幢商廈
(東方) 2015年12月30日
今年本港工商舖市場,以全幢商廈物業成交最標青,年內連錄全幢商廈矚目巨額成交。當中以內地房企及保險企業機構最積極,單在十一月已有兩幢商廈售予該類企業,涉額共逾一百八十億元。市場料明年商廈市場繼續活躍,核心區甲廈租售價都升約一成半,呎價會再創新高。

本港商廈供應續短缺,今年商廈呎價雖未如市場人士所料達到四萬元,但仍屢創新高。中環皇后大道中九號高層全層樓面,於五月以約四點八億元售出,實用呎價近三點五萬元,創全港新高。由於商廈呎價高企不下,買賣交投亦持續低迷,其中金鐘遠東金融中心今年首十個月都「食白果」,而中環皇后大道中九號及金鐘力寶中心等五幢商廈,曾一度連續三個月捧蛋。

國壽旗下58億買全座

不過,由於今年市場有不少內地資金企業,積極在港覓全幢商廈作營業總部,令全幢商廈市場最為活躍。單在十一月,就連錄兩宗巨額商廈成交。會德豐(00020)於紅磡紅鸞道十八號樓花商業項目One HarbourGate西座,以高達五十八點五億元售予中國人壽保險(海外)股份有限公司;而內地房企恒大地產(03333)亦以一百二十五億元購灣仔美國萬通大廈全幢,創本港單一商廈成交金額紀錄,兩幢商廈成交金額共高達一百八十三點五億元。

租售價料再升15%

今年以近五點一億元購入中環環球大廈全層的永光地產,其總經理及主席助理鄺德權稱,明年核心區甲廈供應量仍然短缺,明年商廈租售價料穩步增長,商廈呎價紀錄再創新高,集團也不排除再次投資優質甲廈。美聯工商舖行政總裁黃漢成稱,今年商廈呎價及租金分別已升一成及一成半,料明年續升一成半。