利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日表示，上月美國加息前夕，市場觀望氣氛濃厚，二手買賣拉鋸情況嚴重，業主紛紛轉售為租令租盤湧現，租金跌幅更進一步擴大。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，上月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報32.17元，較10月份的32.95元平均大跌2.4%，連續3個月回落，跌至近9個月以來低位；與今年8月份最高位的33.56元比較，累積跌幅達4.1%。本報記者綜合報道
租賃成交宗數方面，上月份50指標屋苑累錄955宗租賃成交，較10月份的1,013宗減少近6%，為連續4個月出現回落。不過，上月雖屬租務淡季，50屋苑租賃交投仍然繼續跑贏買賣交投，50個指標屋苑上月租賃佔整體成交比例，雖然按月稍降至80%，較10月份的81%下跌1個百分點，仍為自05年有紀錄以來的次高。
若按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線下挫，當中以港島區的跌幅最為顯著，該區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.76元，較10月份的38.82元下跌2.7%，其中太古城、南豐新村及杏花邨的按月實質跌幅較大，上月分別下跌5.7%、5.5%及4.4%。至於，新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報27.93元，按月跌2.3%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報35.05元，按月跌幅2.2%。
杏花邨租金跌幅4.4%
回顧上月各區租賃交投，九龍及新界區指標屋苑的租賃成交量持續減少，港島區則有所回升，當中新界區指標屋苑上月僅錄391宗租賃個案，較10月份的456宗減少14%；九龍區租賃個案亦按月減少3%至370宗；港島區則錄194宗租賃成交，按月回升10%。
陳海潮指出，美國上周宣布加息，一掃市場早前的觀望情緒，二手買賣交投有望逐步恢復，不過，適逢年底的聖誕節及新年假期，不少業主外遊，買賣及租賃氣氛始終偏淡，加上近月新樓入伙持續，租盤供應充裕，部分業主可能減租以求盡快租出單位，加重租金下調壓力，預料未來數月租金繼續回落，有機會跌至去年底水平。
另外，利嘉閣吳玉蘭透露，康怡花園最新錄得一宗租賃個案，單位為N座中層10室，實用面積466方呎，建築面積588方呎，兩房設計，外望園景，業主原索租1.75萬，因臨近聖誕，望可假期前租出，故願意減價加速單位承租，累減2,500元，減幅約14%，以1.5萬元成交，實用面積呎租折算約32.2元，建築面積呎租約25.5元，低市價約10%。
康怡花園1.5萬承租
據悉，賣方於2008年3月份，斥資355萬購入址，是次成功租出，可享租金回報率約5厘。
吳玉蘭又指出，今個月份至今，康怡花園暫錄15宗租務個案，平均實用面積呎租約35元，建築面積平均呎租則約27元。目前，屋苑約有65個單位放租，最低月租約1.6萬元起。
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