投資者轉包租公 市弱租盤供應增
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）減價風蔓延至租賃市場，有數據顯示本港100大主要指標屋苑，上月每呎實租金按月下跌1.8%，創近4年來最大跌幅。業界指出，數據反映經濟放緩下投資者轉售為租趨增，租盤湧現令租金受壓回軟。事實上，連日的租金受壓個案已動搖部分業主信心，浪澄灣及港灣豪庭等屋苑紛錄減價租賃個案。
根據中原地產新簽租約統計，今年10月全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租錄得33.4元，較9月的34元下跌1.8%，單月跌幅為2011年11月後近4年以來最大。今年首10個月租金升幅則收窄至1.2%。私人住宅租金結束4個月連升，10月呎租是自今年6月的33元之後，創4個月新低。
金額重返上半年
另據美聯租金走勢圖顯示，10月以實用面積計算的平均呎租報約33.8元，除按月跌約1.5%，亦跌至5個月新低，而首10個月租金升幅已收窄至約3.2%。美聯首席分析師劉嘉輝指出，私人住宅呎租自今年3月後一直攀升，至9月連升6個月，惟近數月升勢已見放緩，而最新10月升勢告終，按月下跌約1.5%，更是自2011年10月後的4年最大跌幅。
至於利嘉閣指出，今年10月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報32.88元，較9月的33.13元平均下跌0.8%，為連續第二個月回落，由8月的最高位33.56元累跌約2%，重返上半年不足33元的水平。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓市氣氛淡靜，買家轉趨觀望，以致有不少二手屋苑的平價租盤獲用家承租，扯低整體租金。即將踏入聖誕節到新春期間的傳統租賃淡季，預期在用家實際支持下，租金下調幅度溫和。
黃良昇料續下調
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手市場氣氛淡靜，買賣雙方拉鋸無果，不少業主紛紛轉售為租，令租賃比例持續突破紀錄新高，惟大量租盤湧現下，租金高處不勝寒，出現連番下跌。
港灣豪庭刷新低
市場大幅劈租及議價個案近期屢見不鮮，令不少業主信心動搖。港置吳聲凱表示，大角咀港灣豪庭二期7座中層F室，單位實用面積417方呎，2房間隔，業主原本叫租1.65萬元，但放租一段時間仍無人問津，最終減至約1.48萬元方獲承租，創屋苑同類型單位租金新低，折合呎租35.5元。
同區浪澄灣則錄低市價租賃，利嘉閣紀燦南指，涉及5座中層B室，實用面積約556方呎，業主於10月中以22,500元放租，終減價1,000元或約4%，以21,500元租出，較市價低約7%，折合呎租約38.7元。
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