政府推地步伐持續推進，其中一個重要來源為市建局項目，該局昨日公佈推出馬頭角九龍城道/上鄉道項目招收意向書，可建樓面約134,076方呎，提供約216個單位，本月17日截收意向。由於市況變化，測量師對於地皮的估值亦有較大分歧，樓面地價料由5,500元至9,621元，估值由7.4億元至12.9億元。
可建216伙 估值分歧大
馬頭角九龍城道/上鄉道項目位於九龍城道66-82號，地盤面積約14,897方呎，可建樓面約134,076方呎，其中住宅樓面約111,730方呎，提供約216個住宅單位，另外亦會有22,346方呎的商業樓面面積。雖然市場對該地皮估值有較大分歧，但該區發展前景理想，項目規模適中，理想城市集團企業估值部主管張聖典相信，不少發展商仍會對項目感興趣。
據市建局網頁披露，該項目涉及「樓換樓」安排，而項目所提供的216個單位，面積初步建議約35平米(377方呎)至65平米(700方呎)，預計2020至2021年落成。
市場淡風礙海壇街項目
另外，市建局日前公佈推出深水海壇街項目招標，美聯測量師行董事林子彬表示，項目在多方面因素及市場吹淡風的影響下，料入標數量有機會在10份之內。若以每方呎樓面地價約4,500元計算，估計項目地價約為1.73億元。
據了解，項目佔地僅約4,553方呎，日後總樓面預計約40,946方呎，其中住宅樓面約34,121方呎，提供約69伙。另有約6,825方呎非住宅（包括商業）樓面。
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