本港樓市位高勢危，金管局昨日終再度出手推出「三辣招」收緊物業按揭貸款，包括將七百萬元或以下物業按揭成數，劃一調低至最高六成，意味七成按揭絕迹香港市場，勢推冧細價樓。分析預期細價樓樓價將下跌一成，更有市場中人直指二手樓市小陽春會因此夭折。事實上，昨日金管局「出招」後，有買家即時「褪軚」，更有業主願意減價求售。
分析員：樓價最多跌一成
本報剛周日已率先報道政府將再出「辣招」遏抑樓市，並且傾向透過已推六輪收緊按揭措施的金管局，進一步收緊細價樓按揭成數。金管局總裁陳德霖昨午在股市收市後會見傳媒，公布即時推第七輪收緊按揭措施，透過三招圖遏抑細價樓漲勢，當中將七百萬元或以下物業的按揭成數，劃一調低至最高六成。
收緊第二項按揭供款比率
與此同時，金管局又從收緊供款上限入手，市民若向銀行申請第二項按揭，包括自用住宅、非自用住宅、工商物業及車位等，每月供款總額不得超過收入四成，假設利率上升三厘的壓力測試下，客戶每月供款總額不得超過收入五成，若首次置業人士欲透過購買按揭保險借足九成按揭，則要符合更嚴格而低至四成半的每月供款佔收入比例。
陳德霖稱，新措施無可避免對部分用家及首次置業人士帶來影響，惟近期細價樓持續升溫，去年六至十二月間，中小型住宅價格上漲一成二，期內整體住宅成交量增約四成，近期本港家庭負債佔本地生產總值比率達百分之六十四之歷史新高，不得不採取進一步監管措施保障銀行及金融穩定。
買家即時縮沙 業主紛減價
昨日或之前簽訂臨時買賣合約的交易不受新措施影響，然而部分買家在新措施公布後「急煞車」，有業主更減價求售。世紀21日昇執行董事黃文龍透露，北角健威花園C座高層1室，實用面積約四百四十八方呎，業主原開價六百五十萬元，一名計劃再買一個單位供家人自用的買家，原同意昨以六百廿萬元買入，但金管局收緊第二套房按揭，買家即「縮沙」，業主隨即將叫價再減至六百一十八萬元，累積減幅約百分之五，並且低市價約百分之二。
名采策略營業董事姚雲龍稱，同區啟禮閣一中層單位，原獲買家議定以五百四十萬元承接，但因首期突增加約五十萬元，可能「計唔掂數」，終放棄入市。祥益地產更稱，屯門市廣場一個高層單位，業主叫價由四百萬減至三百九十五萬元，更表明昨晚凌晨前可議價再減。與此同時，中上價屋苑同錄即時減價成交，中原副區域營業經理趙鴻運稱，太古城恒山閣頂層連天台單位，財政預算案後叫價曾由九百九十萬元，提高至一千零四十萬元，但昨日即時減價十萬元，並獲買家以一千零三十萬元買入，實呎價一萬七千餘元。
「未來三個月交投會嚴重萎縮」
紀惠集團行政總裁湯文亮認為，金管局出招後，樓價應停止上升最少半年。中原亞太區住宅部總裁陳永傑預期未來三個月樓市交投會嚴重萎縮，較一月份減三成，短期內樓價將下調百分之三。Brick and Mortar分析員王震宇估計樓價最多跌一成，又認為過去樓市措施集中中上價樓，導致細價樓炒風熾熱，新措施是作出平衡。美聯集團副主席黃靜怡更認為，短期內二手樓市交投有機會回軟，令二手樓市「小陽春」夭折。
金管局三「辣招」
1.700萬元以下自用住宅物業的最高按揭成數，劃一調低至六成
2.第二套自用住宅物業的供款與入息比率上限，由現時最高五成調低至四成；在利率壓力測試下的相關比率上限，亦由現時最高六成調低至五成
3.非自用物業按揭貸款，包括住宅物業、工商物業及車位，按揭貸款的供款與入息比率上限，由現時最高五成調低至四成；在利率壓力測試下的相關比率上限，亦由現時最高六成調低至五成
其他措施
透過按揭保險計劃獲得的最高按揭成數，由目前九成調低至八成，惟有固定收入及供款與入息比率不超過45%的首次置業人士，依然可申請到最高九成按揭
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