中美貿易摩擦隨時再度惡化，加上香港銀行下半年隨時加息，一手空置稅本月內出台，樓市前景充滿不明朗因素。然而，本港用家需求強勁，港置昨日公佈一份「置業意向調查」顯示近63%人士認為後市續升。因此，業界對前景仍然看好，但預計下半年升幅或會收窄，港置及利嘉閣昨日都預測下半年樓價升幅放緩至5%，全年則料升15%。香港文匯報訊 （記者 顏倫樂、實習記者 丘曉陽）
香港置業行政總裁李志成表示，下半年樓市存在三個主要隱憂，包括環球貿易戰升溫、一手空置稅出台等，另外，本港近月資金趨於緊張，銀行體系結餘已下跌四成，本港將出現明顯加息壓力。他續說，上文提到一手空置稅的實施，或會令發展商定價不如上半年進取，屆時一二手住宅的價格差距料會由現時逾兩成逐步收窄。
逾半人料空置稅無礙樓價
港置最近於美國加息後進行「置業意向調查」，看好樓市者佔比由首季33.5％上升至44.5％，「睇淡」者由48.3％下降至37.1％。問到熱門話題一手空置稅，512份問卷中，認為沒有影響的佔約56.1%，22.7%認為增加置業信心，21.3%認為減少置業信心。
李志成相信該稅對樓市影響有限，因為現時中小型單位主導市場，而且用家需求強勁，發展商可以靈活調整推盤步伐。至於豪宅則因空置率較高，料會有輕微影響。利嘉閣地產昨日亦預計樓市升勢將會放緩，難如上半年急速上升，預測中小型住宅下半年料升5%，全年料升15%。豪宅料升8%，跑贏中小型住宅，全年料升16.5%。
發展商推盤步伐料加快
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市下半年利好利淡非一面倒，中美貿易戰爆發及本港重返加息周期，或會拖慢樓價升勢。而多項於下半年啟用的跨境交通基建落成，雖有助刺激豪宅物業買賣，但同時亦會有潛在買家流向內地及澳門，某程度令利好利淡因素相互抵消。
至於一手空置稅快將出台，他料會加快發展商推出餘貨的步伐，而因應上半年新盤數量不多，下半年發展商必加大推售新盤的力度，以做到貨如輪轉，該行料下半年一手成交或達1萬宗，全年登記量達1.8萬宗。港置亦料下半年新盤銷售量大升，一手登記量或高達1.25萬宗，較上半年7,500宗升近67%，全年料達2萬宗水平。
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