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過往預測
業界:新策推高供應 樓價或跌8%
(文匯報) 2018年7月3日
祥益地產總裁汪敦敬最新分析指,政府上周末推出六項房屋新措施,雖未見對樓價有即時影響,但由於措施將導致新盤加快推出市場,相信2、3個月內一手市場會「見真章」。當大量供應推出市場時,相信會拖累接下來一年樓價「先跌後升」,跌幅料3%至8%,惟隨後市場會逐漸消化,並再重拾升軌。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

汪敦敬:買賣方讓步促成交

新措施後首個周末,樓市交投量仍然保持平穩。汪敦敬認為原因在於市場對後市睇好睇淡的聲音參半,不少業主於新措施後願意於叫價上有所調整,令部分準買家重新入市,買賣雙方讓步下令成交量穩定。他又認同措施效力,相信未來會令樓價回到正常化。

他預測,新房策影響最大為樓花盤,因為過去一段時間樓花加價速度飛快,但驟然遇到未來有大量供應出現,一年可能有2萬多伙,多於過去幾年平均一年1萬多伙,短期內會出現供過於求的局面。他預計,新盤價格回落會分幾個階段出現,首先市場會出現多盤齊推、之後各新盤同時間推優惠、再之後就「互相踐踏」鬥快推鬥平價。

居屋或下季重拾升軌

「新措施對新盤銷售的意義是政府由唔管變咗管」,而且未來有條件再出招,所以汪氏對新盤前景並不看好。反觀包括居屋在內的細單位,雖然新措施後新居屋的價格更吸引,但同時間更易入場,供不應求的局面未有改變,「抽中機會好細,好多人盤算到等的風險」。他預測居屋於2個月至3個月後就會消化影響,重回升軌。

發展商亦擔心新措施會影響新樓銷售。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興指出,新措施要求發展商每次推售的單位數目不能少於總數的20%,或會令銷售出現困難,因為特色戶與中小型單位所需的銷售方法不同,在同一時間推出會較難銷售。他又指,並非所有發展商都以擠牙膏式賣樓,這種情況通常在新發展區推售樓盤時出現,由於無同區樓價參考,需要先檢視巿場情況再決定售價。

華懋:政治決心多於實際

對於一手樓空置稅,蔡宏興認為對解決樓宇供應未必有即時效用,因本港空置單位創20年新低,政府推空置稅是展現政治決心多於實際壓抑樓價。又指如果政府認為單位空置影響樓價,空置稅應同時涵蓋二手單位。如果空置稅令單位成本增加,亦可能會轉嫁消費者。

面對政府新推出的六項房屋新措施,新地代理總經理胡致遠表示,公司推盤一直按照自己部署,於政府批出售樓紙,並完成示範單位及樓書等前期工作後,就會隨即推出市場,即使新措施出台,項目仍然會按市場定價。新措施要求發展商每次推售的單位數目均不能少於總數的20%,胡氏認為,過去公司幾個新盤都希望有一定數量的單位供準買家選購,相信同一套標準下,各發展商都會因應新條款進行推售。