瘋搶樓熱潮刺激二手住宅樓價飆升，中原地產指出，今年上半年整體二手住宅樓價料約有13%漲幅，但因上半年升幅驚人，加上新政府上場，估計樓價升勢將持續放緩，預期下半年只有逾5%升幅，明年上半年更只升約3%。而銀行估價近期雖仍進取，惟與反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）不斷創新高走勢背馳，反映銀行自我調節風險，未有跟隨大市破頂潮而同步大幅提高住宅的估價。
CCI本月見160 業界憂加辣
中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄表示， 根據以土地註冊處二手成交編製的中原城市指數（CCI），預計本月可升至160，即上半年二手住宅樓價約有13%升幅；但因新政府明言要協助上車人士，修補樓宇購買鏈，故預計樓價下半年僅升逾5%， 但樓市「唔會掉頭走」，原因是港人儲蓄能力強，購買能力仍然健康。
至於明年第二季，推算CCI將進一步高見173，以此計算未來一年樓價將上升8.1%，扣除今年下半年的升幅，即明年上半年樓價漲幅只得約3%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇補充，預料新政府對住宅的出招陸續有來，「假如政府的招數力度大，隨時要再調低樓價升幅的預測，即愈升愈慢。」
黃偉雄指出，雖然二手住宅樓價升勢未變，但因放售盤源減少，加上業主叫價進取，形成價量齊跌格局，下半年二手住宅成交估計只得1.5萬宗，較上半年少25%；總值1100億元，跌26.7%。而購買力將繼續流向一手市場。
CVI反映銀行對樓市看法
另外，黃良昇稱，中原地產本周開始推出中原估價指數（主要銀行）CVI，主要在CCI成分屋苑中抽取一定數量的標準單位，按主要銀行每周對單位的估價變化進行調查，再對比一個月前的估值編製而成，反映銀行對樓市的取態。CVI由0至100點，並以50點為好淡分界線，若CVI在60點以上，反映銀行看好樓市；若CVI在40點以下，則是看淡樓市。CVI指數將於每周四公布。
在政府出手堵塞「一約多伙」漏洞前，CVI連續4周逼近90點，出手後則由89.58高位下調至81.38，並連續8周處於80點附近，與CCL繼續破頂出現背馳，意味樓價上升逐步削弱銀行按揭的積極性，是銀行的自我調整。樓價升勢愈快，銀行按揭取態的積極性反而下降，顯示銀行不會盲目推高樓市風險。
他預期，下半年CVI不會跌破60點，即銀行按揭取態仍然積極，支持樓價長期向上。
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