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過往預測
「中美」唱好樓價繼續升
(文匯報) 2017年6月13日
距離新政府換屆尚有不足一個月,本港兩大龍頭代理行中原地產及美聯物業對下半年樓價維持看漲,料仍有約半成升幅。

港經濟穩健 借貸未過度

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄昨日表示,現時香港經濟基礎穩健,沒有過度借貸,上半年樓價升得較急、累升13%,料下半年樓價升勢放緩,升幅稍高於半成,全年累升至少18%。他又預期2018年第2季,CCI可以升到173點水平。

由於二手盤源短缺,預期下半年仍以一手主導大市,預算全年一手私人住宅銷售1.9萬宗,總值2,800億元,總值創歷史新高。部分資金轉向工商舖市場,料該類物業總成交額可達1,800億元。

由於本年一二手市道興旺,上半年整體樓宇買賣4.3萬宗,總值3,700億元,預料下半年整體樓宇買賣3.8萬宗,總值3,600億元,估計全年整體樓宇買賣8.1萬宗,總值7,300億元,總值按年升37%。

黃偉雄料新政府出新招

政府將於7月起換屆,黃偉雄預計,新政府上場未必會馬上有大動作,不過他認同候任行政長官林鄭月娥提出興建上車人士可負擔的房屋、並增加土地供應。

此外,該行最新就銀行估價走勢編制中原估價指數(主要銀行)CVI,就CCI成份屋苑的主要銀行估價調查,並於每周四公佈,每周8家銀行對單位的估價對比一個月前的估值。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

另一龍頭大行,美聯物業住宅部行政總裁布少明展望下半年樓價「易升難跌」,根據該行樓價走勢圖,平均二手樓價於上半年錄近7%的升幅,惟上半年一手交投暢旺,消耗部分購買力。而巿場聚焦美國聯儲局6月份議息結果,預期加息0.25厘,巿場估計今次本港息率有機會跟隨美息上升,展望下半年樓價升幅將放緩,但料仍有約3%至5%升幅。

美聯增資源搶市佔率

由該行看好下半年新盤市場,故增加資源搶奪佔有率,住宅部今年合共已有13間新分行啟用,另有12間已預租,初步可達成年初定下增開20分店至40分店的目標。下半年仍會繼續積極租舖,目標以較多新盤發售或入伙的地區,配合「360。VR視頻睇樓」、「VR航拍視頻全景睇」等輔助技術搶佔客源。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)