主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 6358
負面新聞
盈翠業主挾買家60萬走佬
(文匯報) 2016年6月23日
銀主降價無人吼 太古城拍賣收回

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)藍籌屋苑銀主盤接踵而至,今次到青衣盈翠半島,有單位於本年初未能完成交易,並即遭銀主收樓,疑為又一宗業主收訂「走佬」個案。另一邊廂,鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園等多個已下調開拍價的銀主盤於昨日在拍賣場上均未能獲得承接而遭收回。

消息指,盈翠半島3座中層F室,實用面積528方呎,新近由大新銀行接收,叫價約為620萬元,折合呎價11,742元。據土地註冊處資料顯示,現業主於1998年向發展商一手買入,斥資約296.9萬元,及後自2007年至2013年間進行3次按揭,到今年2月時一度以600萬元成交,惟最終未能完成交易。

市場人士稱,單位業主將單位多次按揭,到今年初一度成交,業主更已收約60萬元訂金,惟最終交易沒有着落,估計業主收訂「走佬」,訂金隨時化水。

這是8日內第二度傳出業主收訂「走佬」的消息,上周馬鞍山海典灣有業主將單位先後抵按達3次,並於今年3月一度以925萬元成交,惟翌月已遭釘契,消息指買家已收50萬元訂金,但最終仍未能完成交易。

公屋祥華邨錄銀主盤

與此同時,粉嶺公屋祥華邨錄得銀主盤成交,消息指,涉及祥裕樓中層9室,實用面積465方呎,以綠表價135萬元易手,折合呎價2,903元。據土地註冊處資料顯示,原業主於2005年以綠表價15.62萬元買入,2014年9月時進行抵按借達40萬元,隨之而來是遭到多間財務公司控告,單位最終遭銀主沒收。

另一邊廂,昨日由忠誠拍賣行舉行的拍賣會上,多個藍籌屋苑銀主盤均未能獲得承接,當中鰂魚涌太古城興安閣中層H室,實用面積583方呎,即使由本月初開拍價730萬元減至680萬元,仍未能拍出。至於紅磡黃埔花園11期5座低層D室,實用面積639方呎,由早前開拍價690萬元減到650萬元,場內獲承價至700萬元仍未到底價遭收回。

海韻97貨平手離場

市場二手成交方面,有「97貨」業主持貨近19年僅平手離場,利嘉閣姚頌溏表示,深井海韻花園5座低層D室成交,實用面積約631方呎,作價414萬元,折合呎價約6,561元。

賣方於1997年6月以396萬元購入,迄今轉手賬面僅升值約5%,料扣除使費後僅僅平手離場。

不過也有個別藍籌屋苑「97貨」例外。中原盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島1座高層A室及B室,實用面積1,260方呎,剛以1,880萬元將自製相連單位沽售,實用呎價14,921元。原業主於1997年1月分別以450萬元及397萬元買入A室及B室單位,持貨19年,賬面勁賺1,033萬元,升值1.2倍。

另外,中原袁廣達透露,鰂魚涌康山花園3座高層G室,實用面積592方呎,以708萬元於自由市場易手,折合呎價11,959元。代理形容,成交呎價較東區多個大型屋苑平,同樣價錢在康怡花園亦不可能買3房單位。

事實上,該屋苑去年中一度錄得830萬元成交,呎價高達1.4萬元,今次成交較歷史高位回落近15%。