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地產新聞
放寬按保帶旺新盤
(東方) 2019年11月26日
政府上月中放寬按揭保險的樓價上限後,樓價千萬元或以下物業交投即時轉旺。據一手銷售資訊網資料,十一月全港新盤暫錄約1,250宗成交,與十月全月相若,但平均每戶成交價按月低約15%,再度跌穿千萬元水平,並創近三個月新低,反映上車單位主導近期大市。

明翹匯速沽590單位

本月一手市場的上車盤銷情明顯較佳。佳明集團控股(01271)旗下青衣明翹匯,月內開盤速沽近590伙,佔期內整體一手住宅銷量近一半,套現逾36億元,平均每伙做價逾600萬元。

至於同樣針對上車客的屯門恆大‧珺瓏灣第一期,本月再沽出90多伙,套現逾5億元,平均每戶售價約540萬元。而筲箕灣One Eighty本月開售53伙,賣出39伙,平均每個單位售價逾526萬元。

山水盈削優惠兼加推

相反,中上價盤近期銷售反應較慢熱。路勁地產的元朗錦田北山水盈本月先推三房戶開售吸客,至今暫沽33伙,套現逾3.67億元。

該盤昨原價加推第2張價單,涉及35伙,分布於第1、2及9座,戶型均為三房一套連工作間及洗手間大戶。該批單位實用面積966至997方呎,以最高折扣率計算,折實後呎價為11,199至12,829元,售價1,101.5萬至1,257.8萬元。該盤於本周五起以先到先得形式推售69伙。

該公司銷售及市場推廣總監鍾彩玲則稱,項目自推售以來,一直接獲不少向隅客對於洋房及特色戶的查詢,故同時新推28座洋房,連同早前推出的連花園或連天台特色戶合共39伙,同日起以招標形式推售,當中洋房實用面積2,101至3,889方呎。至於項目亦更新價單,取消原有額外2%特別折扣優惠,以及2%置業優惠。

整體成交料上升一成

業內人士指,本月雖有多個全新盤登場,但只有主打細單位的新盤錄得較理想銷情,料與上月施政報告的樓市措施有關,攻大單位的樓盤料須較多時間被市場消化。他預測,由於月底前未有新樓開售,本月一手住宅交投量,最終料有約1,400宗,較上月升約一成。

事實上,年底前仍有全新盤籌備推售。嘉華國際(00173)的啟德嘉峯匯,主打兩房或以下細單位,今將首度安排傳媒參觀示範單位,或周內公布開價,最快下月正式開盤。