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地產新聞
驚現11宗史上罕見街舖爆蝕讓潮
(東方) 2019年11月7日
香港示威衝突升級,重創零售舖位市場。自今年六月份起,全港各區共錄得至少11宗街舖蝕讓買賣,超過一半帳面損失逾10%。當中,灣仔為重災區,佔有4宗,區內駱克道早前有地舖勁蝕近六成轉手。市場人士指,短時間內錄得多宗街舖大幅虧蝕,相信是歷來未見,且情況勢再惡化。

灣仔屬本港核心商業區之一,區內食肆林立,亦有林林總總的各式商店,但過去五個月,該區成為暴力衝突的主要地方之一,直接拖累商戶生意出現近年罕見的慘淡情況。部分投資者在多年前高峰期買入的商舖,價值亦大插水。

據土地註冊處數據顯示,該區早於七月份已經開始出現蝕售個案,區內主要街道駱克道一個面積約200方呎的舖位,以損手價推出放售,最終以980萬元沽出,較八年前的購入價約1,330萬元,帳面大幅跌價約26%或約350萬元。

油尖旺區九月連錄3宗

隨後在八月份,上述個案毗連的地舖,面積約95方呎,以398萬元易手,較二○一二年購入價910萬元,帳面大幅蝕約512萬元或逾56%,成為近年來蝕得最甘的街舖買賣個案。該舖現由小型地產公司以每月約8,500元承租,租約期至二○二一年初。

至於在九月至十月份,該區再錄得兩宗舖位蝕讓成交。灣仔道單號地舖,面積約124方呎,以約1,750萬元沽出,較一三年購入價約2,020萬元跌價約13.4%。而同區霎西街一個面積約400方呎的單號地舖,則以約1,300萬元易手,較一二年買入價約1,830萬元,低約29.7%或約530萬元。

而近月多次成為衝突重災的油尖旺區,於九月份單月連錄3宗街舖虧損個案,蝕幅全都在一成以下。當中旺角太子界限街雙號一個地舖,面積約1,100方呎,九月份以1,800萬元易手,較購入價回落8.6%。

而油麻地彌敦道雙號地舖,面積約500方呎,以1,520萬元沽出,帳面蝕讓7.8%。尖沙咀柯士甸道單號地舖則以3,100萬元成交,較購入價低5.5%。

筲箕灣舖虧損四百萬

其他非核心區更加難逃同一命運。鄰近深水埗楓樹街遊樂場的鴨寮街單號地舖,面積約200方呎,十月份以510萬元售出,較一二年成交價820萬元,大跌37.8%或310萬元。此外,筲箕灣工廠街雙號地舖同樣以510萬元易手,較一三年買入價930萬元,勁蝕420萬元或45%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,近月市場上連環出現街舖蝕讓,主要是因為該批舖位業主於零售高峰期入市,惟現時消費市道極為疲弱,舖位價值隨之而回落。而且部分業主可能因資金緊絀而需要應急錢,故劈價出售持有的舖位,並止蝕離場。

他又估計,若投資者於二○一二年至二○一三年旺市時買入舖位,現時普遍都要蝕10至15%。

四旺區恐逾600舖丟空

對於未來舖位前景,他認為,現時市場只是「剛剛開始轉差,未到最差」,預計未來訪港旅客數目進一步下跌,加上失業率有機會上升,令市民不願消費,預料舖位市況將會進一步轉差。而租金走勢亦會一浪接一浪下跌,若果舖租下挫三成,舖位價值也將會回落兩成。

事實上,近月各行業的生意也受到重大打擊,不少商戶結業離場。據該行報告,截至九月份,四大核心區合共有481間吉舖,但由於利淡因素充斥市場,零售商擴充審慎,預計上述地區明年吉舖數目或超過600間,勢挑戰有統計以來的新高紀錄。