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地產新聞
商舖住宅兩極走 樓市失衡埋禍根
(東方) 2019年11月7日
港府火上澆油下,香港住宅交投明顯轉活。但另一邊廂,包括寫字樓及舖位等商用物業市道卻表現低迷,地舖業主蝕到喊住走。商、住物業價格各走極端,進一步凸顯在經濟逆風下,住宅樓價泡沫白熱化的風險正不斷升溫。所謂「物極必反」,樓市扭曲狀況終究要修正,到時又不知要蒸發多少香港人的血汗錢!

香港示威衝突不斷,重創旅遊及零售業,令商舖物業亦頓時貶值。過去五個月,全港各區錄得多宗街舖買賣蝕讓個案,超過一半帳面蝕逾一成,其中更有旺區地舖勁蝕接近六成轉手,「災情」嚴重程度歷來罕見。此外,十月寫字樓租賃宗數按月相若,但租金總值卻大減29%,反映租金跌勢加劇;另港島五個核心區甲級商廈空置率飆升,顯見寫字樓市道正進入寒冬。

然而,住宅物業卻因放寬按揭而轉趨火熱。土地註冊處資料顯示,十月住宅樓宇買賣合約逾四千宗,按月升44%;住宅樓宇買賣合約總值407億元,按月增約47%,可謂價量齊升。其中,二手住宅註冊量按月增幅達26%,各大屋苑成交價回升。

港府放寬樓宇按揭門檻托市,首置客上車所需的首期資金變相下降,樓市供應沒增加,但有條件上車的用家卻多了,加上美國減息,香港三大發鈔行急着降低最優惠利率以響應政府政策,結果造就百業蕭條、經濟衰退下,住宅樓價卻強勁反彈的怪現象!

事有必至,理有固然。香港未來數年的住宅供應嚴重短缺,官員只是將公營房屋數字左搬右砌,魚目混珠,根本沒有實際方法應對住宅供應不足的問題,變相是已露底牌。

另一方面,港府選擇透過托樓市來支持經濟,可這樣受苦的始終是企業和小市民,生意和收入已不穩,還要捱高樓價,相信年底前會有更多中小型企業因撐不住而結業,後果是失業潮復現。商用物業市道慘烈,足證營商環境惡劣。如此情況下降低首置入場門檻,為樓市強打興奮劑,究竟是福是禍,歷史自有分曉。

商住樓價兩極,充分顯示樓市失衡。所謂「全則必缺、極則必反、盈則必虧」,事物發展到極端,就會如鐘擺般向另一邊發展。這個道理,不難理解。港府不但無能,且目光短淺,一舉一動,無助解決深層次問題,更進一步深化危機,他日樓市爆煲,破壞力只會更大。政經敗局無盡頭,百年基業一旦休。香港不斷沉淪,難道真的是宿命?