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按保入息比率 金管局強調不能超50%
(文匯報) 2019年10月26日
新房策最近掀起全城熱議,惟放寬按揭保險計劃出現盲點,金管局昨日進一步釐清按揭保險放寬後的細則。有未能符合樓價6成按揭壓力測試的客戶,擬透過增加按揭成數及繳交額外保費,以受惠高成數按揭的免壓測措施,有銀行因而暫停審批部分按揭申請。金管局指,如果銀行鼓勵客戶進行這項操作,將會出現風險管理問題,將要求銀行在處理按保申請時作出風險判斷,包括符合申請時供款與入息比率不得超過50%的要求。

劉怡翔稱寬按非為救市

財庫局局長劉怡翔昨亦指出,大型銀行一般近年底都會拖慢貸款,因為已經達標,相信銀行會因應新政策而檢視相關計劃。他表示,政府放寬首置按揭保險計劃,並非為挽救樓市或推升樓價,而是因應過去不少在職人士有能力供樓但首期不足,經研究風險管理後推出有關措施。

他強調,今次放寬有提及置業人士要有固定收入,見不到政府是好心做壞事,但提醒要量力而為。

金管局發言人指,在按保計劃下,銀行若為借款人提供按揭比率超出金管局監管要求的按揭貸款(即6成以上高成數按揭),按證保險公司會為該超出部分提供保險。經是次修訂後,銀行在處理相關的貸款申請時,依然須確保借款人的供款與入息比率不可超出5成的監管要求。

首置者申按保需固定受薪

銀行亦須計算借款人在壓力測試下的供款與入息比率,首次置業人士如未能通過壓力測試,他們須支付較高保費,以緩解按證保險公司所承擔的風險。此外,他們亦須符合其他特定的審批條件,包括借款人是固定受薪人士、沒有持有其他物業等。

發言人指,考慮到上述情況,當局認為是次按保計劃修訂後銀行面對的風險不會明顯增加。 事實上,由於申請按保必要條件為供款與入息比率不可超出5成,就算未能通過壓力測試,金管局仍視為「特定客群」,即意味是較高固定收入的一群人士,反映是專業人士居多,故此風險甚低。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)