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地產新聞
今日地產新聞摘要
2019年10月25日
【東方日報】指,信置黃志祥:低息利好樓價。信和置業(00083)主席黃志祥表示,儘管香港的局勢令買家抱審慎態度,惟市場預料美國在年底會再減息,持續的低息環境將鼓勵買家入市,故對樓價走勢持正面態度。他又說,留意到其他發展商售樓理想,顯示住屋需求依然強勁。

【HK01】稱,9月美聯「租金走勢圖」未止跌,較7月高位累跌0.9%。私樓租金自7月高位回落,連跌2個月。美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.97元,按月跌約0.1%,比起7月份高位累跌約0.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,以美聯物業促成的租務個案計算,月租15,000元或以下比率由第二季約30.8%,回升至第三季約33.5%,為近6季以來次高。逾2萬元的租務比率於第三季則再次回落,錄約36.8%,失守4成水平之餘,更創10季新低。

【明報】稱,元朗本月二手成交破百宗。雖然元朗於7月21日發生襲擊事件後,區內整體二手成交量曾一度急挫,但自上月起情况稍為回暖,而政府公布放寬按揭保險後,買家入市意欲上升,區內成交量更大增。元朗區本月至今已暫錄101宗成交,遠超上月全月81宗,其中55%、即56宗為《施政報告》公布後,過去9日錄得。

【蘋果日報】報導,細價樓重現癲價,第一城兩房636萬。政府大幅放寬按揭後,買家回勇,細價樓重現癲價。沙田第一城一個河景兩房戶,成交價高達636萬元,創屋苑兩房歷史新高。同區居屋富嘉花園造價直逼900萬元。中原關煜裕表示,沙田第一城16座高層G室,實用面積327方呎,享河景,屬優質戶,原叫價650萬元,剛減至636萬元易手,打破屋苑細單位於去年4月造出的630萬元舊紀錄,成為屋苑歷來最貴兩房戶,呎價19,450元。新買家為同區分支分庭,毋須申請高成數按揭。此單位銀行估值更進取,其中滙豐估值659萬元,呎價逾2萬元。

【文匯報】報導,千一新盤七日接踵而來。政府放寬首置現樓按保樓價上限,刺激中細價二手樓交投,加上一手樓空置稅立法在即,各大發展商趁市旺爭相推盤。市場今日起至月底一連7日至少有1,108伙單位推售,不乏入場費低於1,000萬元單位之餘,更有發展商提供高達85%一按搶客。

【信報】指,明翹匯首天超購4.1倍謀加推,天鑽新貨189戶搶客,呎價14426元。新盤銷售受到放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)刺激,發展商爭相推盤散貨愈演愈烈,佳明集團(01271)旗下青衣明翹匯發出首張156伙價單後,昨天開始接受登記,首天即錄得逾800張入票,超購4.1倍,並部署短期內加推。中國海外(00688)旗下大埔天鑽及香港興業(00480)大嶼山愉景灣意堤昨天齊加推搶客,天鑽加推189伙,折實平均呎價14426元;意堤則加推新一批24伙,發展商調高一按按揭成數至85%,以增加號召力。

【星島日報】曰,長實趙國雄:新房策激活樓市,放寬樓按重啟換樓鏈。社會運動持續,影響整體市況,無論樓市、零售及酒店業均受挫,長實執行董事趙國雄接受訪問時稱,社會運動後,樓市確實減慢,但政府於《施政報告》公布放寬樓按成數,令市場轉活,原先被卡死的換樓鏈重新起動,認為屬「及時雨」,更有助市民置業。