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地產新聞
明翹匯呎價萬四低開15%
(東方) 2019年10月24日
樓市曙光乍現,發展商爭相全速開盤。佳明集團控股(01271)的青衣明翹匯,昨公布首張價單,折實平均呎價14,813元,較同區二手市價低約15%,一房入場費432.1萬元。新鴻基地產(00016)的馬鞍山雲海別墅亦首推5間屋標售,並引入五年超長成交期搶客。

佳明集團營業及市務總監顏景鳳稱,明翹匯為區內近15年來首個全新私宅項目,首批單位156伙,價單市值逾11億元,間隔一至三房,實用面積299至586方呎,扣除最高21%折扣後,折實呎價13,383至15,954元,最高售價896萬元。

雲海別墅推5年成交期

她指,若買家選用建築期付款,則可獲售價14%折扣,折實後800萬元以下單位共有129個,佔首張價單逾八成,料可受惠放寬樓按保險措施。該盤示範單位由今日起開放,並同步展開收票,最快下周開售。公司成立3,000萬元管理基金,供項目斜坡維修之用。

業界料項目開售反應佳。中原陳永傑指,該盤開價較同區指標屋苑二手市價折讓15至20%,反映發展商以「吸引價」賣樓,首批單位可望沽清。區內盈翠半島近期二手平均實用呎價約17,400元,灝景灣及青怡花園呎價約18,139元及約16,640元。

另方面,除主力針對上車客樓盤外,個別豪宅項目都乘勢登場。據一手銷售資訊網資料,新鴻基地產旗下馬鞍山雲海別墅昨發出首份銷售安排,下周二起招標,首階段截標日期為下月五日。該批物業實用面積由2,151至2,181方呎。發展商提供五年超長成交期的付款計劃,83%樓價於1,830天內繳付,買家並享提前入住優惠。

新地副董事總經理雷霆指,樓盤已屆現樓,因應別墅買家通常為換樓人士,為使他們有更充裕時間出售現有物業,並作其他財務安排,故是次提供較長成交期。但從以往經驗及觀察,通常大部分買家都會在一年左右便能付清樓款及成交。

珺瓏灣首輪開售325伙

同系元朗錦田北PARK YOHO Napoli,新增360日付款計劃,當中兩房連儲物室或以上單位的買家,可申請先住後付,並延遲至1,200日內完成交易。該盤加推72伙於下周二起發售。

同時,屯門恆大‧珺瓏灣第一期昨亦發出銷售安排,首輪銷售推出325伙分兩天發售,當中167伙於下周一賣,緊接周二發售158伙。消息透露,該盤截至昨晚已錄約1,900張入票。