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地產新聞
今日地產新聞摘要
2019年10月24日
【蘋果日報】報導,旺角地舖減價逾三成沽。經濟前景未許樂觀,商舖市場有業主減價沽貨。其中,經常出現示威的旺角區,區內黑布街一個地舖,業主減價逾三成,以3,800萬元沽出。市場消息指,旺角黑布街19號地下一個面積約1,500方呎地舖,該舖由餐廳以月租約14萬元租用,新近以約3,800萬元沽出,呎價約2.5萬元,以上述月租14萬元計算,新買家回報率約4.4厘。

【東方日報】指,畢架山花園銀主盤搶高近三成拍出。近期入市意欲回升,業主心態轉強,買家轉向拍賣場吸納銀主「筍盤」。九龍塘畢架山花園10座低層戶,開價1,320萬元,獲五組買家承價逾30口,搶高28%至1,690萬元售出,較銀行估價約2,100萬元低兩成。至於同項目由二手業主持有的一個地下雙號車位,開價80萬元,獲7組買家競投,承價逾20口,以180萬元易手,搶高100萬元或1.25倍。消息指,該兩項物業均由同一組買家購入。

【HK01】稱,首置客斥688萬元承接美孚新邨2房戶,2006年貨升值逾「5球」。香港置業高級營業經理麥紫軒表示,新房策有利承接,該行日前促成一宗美孚新邨2房單位買賣成交,區內客以688萬元入市,實用呎價約13,333元,成交價與市價相若。上述售出單位為美孚新邨4期百老匯街117號中層B室,2房間隔,實用面積約516平方呎。麥紫軒稱,單位以約760萬元放盤,隨後獲區內客接洽,雙方議價後減價約72萬元,以約688萬元成交,實用呎價約13,333元。

【明報】稱,恆大.珺瓏灣首輪325伙,分兩批賣,居屋客優先。多個新界盤同期推出,恒大(3333)屯門掃管笏恆大.珺瓏灣,已公布價單的325伙,其中167伙將於下周一率先發售,其餘158伙於下周二發售。市場消息稱,項目收票6日暫收約1900票,超額4.8倍,本周六截票。項目設有S組優先揀樓組號,買家須提供「出售居者有其屋計劃單位2018/2019」遞交申請之收據證明文件。

【文匯報】報導,中環甲級寫字樓租金繼續跌。近期市況欠明朗,甲級寫字樓業主開始減租以求挽留租戶。仲量聯行昨日發表《香港地產市場觀察》,中環甲級寫字樓租金持續錄得跌幅,繼8月按月下跌1.9%後,9月再按月跌1.7%,最新每方呎租金跌至125元,跌幅超過其他商業區。這輪跌勢亦蔓延至本港傳統核心寫字樓市場以外地區,其中九龍東租金按月下跌0.4%。

【信報】指,明翹匯呎價1.48萬,勢凍青衣二手,較灝景灣盈翠折讓逾15%,432萬入場。《施政報告》放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)後,掀起新一輪推盤潮,佳明集團(01271)旗下青衣明翹匯昨天開價加入搶客,首批推出156伙,折實平均呎價14813元,較同區指標屋苑如灝景灣及盈翠半島低逾15%,折實入場費僅432.1萬元,以建築期付款方法計算,折實計首批全數單位均低於1000萬元,符合放寬按保的條件,當中更有129伙折實樓價低於800萬元,可承造最高90%按揭。有業界人士表示,區內已有15年缺乏新供應,項目以低價推售,二手市場勢必冰封。

【星島日報】曰,青衣明翹匯突開價每呎1.48萬搶攻。《施政報告》後多個新盤積極部署銷售,多個全新項目排隊登場,混戰一觸即發。其中青衣明翹匯昨突擊開價,首批156伙,提供最高21%折扣優惠,折實平均呎價14813元,入場價逾432.1萬,稍低於市價出擊,同時於今日起收票吸客,最快下周銷售。