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地產新聞
800萬樓首置可借9成
(文匯報) 2019年10月17日
林鄭:樓價料續下跌 無須即刻入市

施政報告昨日公佈放寬按保計劃下的樓價上限,為2009年開始不斷加辣後首次放寬按揭,迅即成為社會熱話。首置客9成按揭的樓價上限,由400萬元倍增至800萬元;8成按揭樓價上限則由600萬元提高至1,000萬元,並適用於樓換樓人士。坊間普遍預計,今次大幅調高上車盤可借金額,將刺激樓價上升,中小型住宅將首先向上。政府消息人士強調,措施並非「救市措施」。特首林鄭月娥亦指,大家都預計樓價會向下,無須即刻入市。

政府昨公佈,即時起放寬按揭保險計劃的樓價上限,可承造最高9成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元,適用於首置人士;承造最高8成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元,適用於首置人士及自用樓換樓按揭。供款比率(DSR)上限劃一至50%。但只限於已落成住宅物業,樓花則不適用。

新計劃不適用轉按套現

值得留意的是,欲以高於修訂前的物業價格上限(即8成按揭保險下的600萬元及9成按揭保險下的400萬元)敘造按揭貸款,須繳交額外15%的保險費用,保費可隨每月按揭還款攤分。新計劃下,買家雖然仍要做壓力測試,但若未能通過壓測,但DSR不多於50%,仍有機會申請按揭。新計劃不適用於轉按套現。

寬按消息一出,二手樓市場群起封盤反價(另見稿),林鄭月娥在昨午於記者會亦被問及會否擔心刺激樓價。她回應指,放寬首置按揭是想支援首次自用購買物業人士,置業人士無須即刻入市,尤其是經過今次社會紛爭,大家都預計樓價會向下。經絡按揭轉介高級副總裁曹德明指,近年樓價升幅以倍數計,400萬元以下的單位近乎絕跡,相信政府是因應市場需求而作出調整。然而,今次劃一將DSR上限推高至50%,預計措施只屬有能力的首置人士享受。

供款要求負擔大幅增加

他舉例,一個800萬元樓價單位,現時首期只需80萬元,雖較以往減少240萬元或75%。不過,每月供款則由19,279元增至28,919元,升幅達50%,月入要求需達到57,838元。同樣,一個1,000萬元的單位,首期亦由以往500萬元大減至200萬元,幅度達60%。不過,每月供款同時增加60%,月入需達64,264元。不過,值得留意的是,在新措施下,400萬元樓的DSR由45%提高至50%,令月入要求反而減少。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,新措施有助解決首期不足問題,而近年市場購買力側重於有高成數按揭提供的一手新盤,新措施亦可令市場回復正常,避免長期一二手兩極化局面。又相信,新措施不會令信貸風險明顯提高,因銀行無需承擔敘造高成數按揭涉及之額外信貸風險。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,今次放寬幅度遠超預期,預期對二手樓利好作用最大,也可令到換樓市場轉活。不過,以往因首期低而受上車客歡迎的納米單位變為次選,售價將受壓。

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)