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地產新聞
舖位租售價全年恐挫三成
(東方) 2019年9月27日
社會動盪情況持續逾三個月,現時仍未見有平息迹象,加上中美兩國貿易關係緊張,影響本港經濟活動。有地產代理預期,工商舖全年買賣交投按年減少約48.1%至約4,350宗,將會低過出現沙士疫潮的二○○三年。當中,以舖位市場表現最差,全年售價及租金料下跌20至30%。

大額工商交投量縮半

中原(工商舖)董事總經理潘志明預料,今年工商舖成交金額下挫54.9%至約1,063億元。而全年租務個案料約17,200宗,則略低於去年水平。近期大額成交亦銳減,第三季截至九月二十三日止,錄得約20宗逾億元的交易,按季減少五成。

至於租售價方面,估計三類物業全線下滑,當中前景最不明朗的商舖市場,近期已頻現大幅減價個案。如資深投資者羅珠雄亦趁低入市,以約3,300萬元買入銅鑼灣耀華街30號地舖,相比業主放售價低23%。而第三季暫時錄得約180宗買賣,涉及總金額45.89億元,按季分別挫44%及45%%。期內租務個案只有911宗,為一六年首季後再度跌穿1,000宗水平。

而本季商廈物業暫錄約150宗買賣,總值51.13億元,按季分別減少62%與74%。市場更罕有錄得蝕讓成交,尖東康宏廣場一個面積約5,532方呎單位,以約8,080萬元售出,一年多跌價19%。同期租賃成交僅1,274宗,較上季減少21%,預計今年售價與租金同跌10%。

商業區空置率升穿3%

此外,仲量聯行的《香港地產市場觀察》指出,由於商廈租賃需求持續轉弱,八月中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等傳統商業區的整體空置率於五年來首次升穿3%水平。同時,租金按月下跌1%,相比六月高峰期回落2.2%。

該公司商業部主管鮑雅歷表示,受環球及本地經濟不明朗因素影響,不少公司均已暫緩擴張計劃,預計此趨勢會延續至下一季,傳統商業區空置率將會進一步上升,令租金受壓。