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地產新聞
啟德龍譽推2年成交期
(文匯報) 2019年9月25日
愛海頌周內上樓書 三貨尾盤增優惠去貨

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 市區新盤低開熱賣,發展商加快推盤步伐。正當新地夥港鐵合作南昌站匯璽III今日截票,明日開售次輪352伙之際,長實夥市建局合作長沙灣愛海頌預告將於本周內上載售樓書,最快10月初推售,並指首批單位會以吸引價推出。此外,三個現樓貨尾盤包括啟德龍譽、馬頭角利.港灣 18及上水高爾夫‧御苑趁一手樓空置稅立法前增加長成交期或折扣加快去貨。

長實助理首席經理(營業)何家欣昨表示,長沙灣愛海頌位於紅磡置富都會的5個示範單位已經完工,該盤料本周內上載售樓書,隨即開放示範單位及開價,最快10月初推售,首批單位是市場能夠接受的價錢,會以吸引價推出。她稱,近日一手市場呈一定承接力,反映剛性需求強勁,愛海頌以兩、三房開則,並為真正市區項目,而且區內配套成熟,可迎合龐大的上車及換樓客需求。該盤提供876個單位,當中75%為兩房戶,面積由474方呎起,大部分三房單位面積則約750方呎。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,長沙灣、深水埗有63%自置物業已供滿,區內有逾7萬個分支家庭,有一定換樓需求。以目前區內呎租達50元至60元計,料項目租金回報率可達3厘。他又稱,多個新盤相繼推出下,9月一手交投料約1,700宗至1,800宗,下月一手成交量料會進一步回升。隨着二手業主減價,料10月二手樓成交量回升至3,300至3,500宗。

尚.珒溋最快下周加推

另一邊廂,龍湖集團與合景泰富合作發展的啟德尚.珒溋將於周五發售首輪218伙,並於今日截票,合景泰富集團市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻表示,該盤已收近600票,超額登記1.7倍,大手客佔10%以內,對一房、兩房戶需求較大,三房亦有不少買家查詢,料最快下周再加推單位,具有加價空間。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,該盤細單位承接料理想,亦有大手客希望認購2伙,估計本月新盤交投量可達1,300至1,500宗,可望創3個月新高。

空置稅殺到,保利置業旗下已入伙的啟德龍譽新增先住後付720天備用二按貸款付款計劃。價單顯示,該盤新增720天成交期,若買家先付樓價10%訂金,並另外支付樓價6%作許可費,即可提前入伙。

有關計劃可再分為現金優惠付款計劃(照定價減1%)及備用二按貸款付款計劃(照定價),買家可獲指定財務公司提供樓價兩成二按,首24個月利率為P減2厘(P為5.125厘),其後為P。

高爾夫.御苑增3.75%印花稅優惠

同樣已為現樓,有利集團發展的馬頭角利.港灣18昨將29樓A及B室分別加價2.8%及2.2%,該2伙的實用面積分別為424方呎及535方呎,加價後售價分別1,058萬元及1,488萬元,但計入新增扣除最高7%售價折扣,折實價983.94萬元及1,383.84萬元,該2伙實際減價4.4%及5%,並於本周六發售。

恒基地產旗下上水已入伙的高爾夫.御苑為買家新增3.75%印花稅優惠,於本周六至10月31日期間買入指明住宅單位,可以繼續提供入伙賀禮津貼現金回贈優惠,金額由7萬 至23萬元。

該盤於本周六發售28伙,包括一房至四房戶,價單定價由770.3萬元至2,592萬元,折實價由716.379萬元至2,410.56萬元。

形薈撻訂貨加價23%重售

新地旗下已入伙的筲箕灣形薈錄撻大訂個案,單位為實用565方呎的2座20樓C室,2房間隔,買家早於2017年2月以1,179.9萬元購入,最近撻訂,料損失樓價15%、即約176萬元。發展商已更新價單重售,該單位定價由1,242萬元上調至1,523.5萬元,加幅23%。