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地產新聞
暴禍延燒 二手成交「低處未算低」
(文匯報) 2019年9月25日
暴力示威持續打擊各區樓市,多個屋苑錄得新低價或劈價成交。其中市區大型屋苑之一的麗港城本月呎價急跌半成,最近有中層3房戶以980萬元售出,成為4個月以來首度跌穿千萬元的同類單位。

另外,連番爆發衝突的北角區,其舖位錄得多宗減價成交,其中建華街單號地舖業主更劈價三成或362萬元,以838萬元沽出。

麗港城3房成交跌穿千萬

中原地產洪金興表示,麗港城本月至今暫錄9宗成交,已追平上月全月交投量,平均呎價則回落至13,901元,按月跌幅約5%。洪金興指,最新錄得一宗麗港城交投,單位12座中層H室,實用面積748平方呎,採3房1套房間隔,坐向北方,剛於市場以980萬元易手,折合呎價13,102元,造價跌穿1,000萬元,為4個月以來同類單位首度跌穿千萬。

據了解,上址原業主於1996年5月以470萬元買入上址,持貨長達23年,現轉手賬面獲利510萬元離場,單位升值逾1倍。

二手市場續錄得SSD額印稅鬆綁貨成交。市場消息指,馬鞍山薈朗2座高層B8室,採1房間隔,實用面積297方呎,原業主早前開價約560萬元放盤,最終減價37萬元或6.6%至523萬元成交,實用呎價17,609元,屬低於市價成交。

原業主2016年9月以約472萬元購入上述單位,持貨剛滿3年,印花稅限售期屆滿即沽,賬面獲利約51萬元,物業僅升值約11%,遠低於早前大幅升值約三成的升幅。

低於市價薈朗1房523萬沽

祥益地產胡志偉表示,屯門居屋景峰花園日前錄得4座低層J室成交,實用面積405呎,屬2房間隔,日前獲區外首置客垂青,加上原業主不斷增加議幅,由開價498萬元累積減價78萬元或15.7%,上述買家便決定以420萬元(自由市場價)購入上址作自住之用,實用呎價為10,370元,屬市場價成交。

高爾夫·御苑首錄銀主盤

除了二手成交外,近期正收樓入伙的粉嶺高爾夫.御苑,最新錄得項目首個銀主盤放售。環亞物業拍賣網顯示,有一間高爾夫.御苑7座高層K室的銀主盤,實用面積280方呎,屬開放式間隔,叫價460萬元,每呎叫價16,429元,將於10月2日下午推拍。據悉,單位業主於2017年5月以486.9萬元一手購入上述單位,現以銀主形式將單位拍賣,最新叫價較購入價低約26.9萬元或5.5%。

香港文匯報訊 (記者 黎梓田 梁悅琴)