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地產新聞
戴德梁行憂今年樓價升幅化灰
(東方) 2019年9月16日
本港社會氣氛不佳,有代理行預期截至年底前,樓市持續尋底。戴德梁行指出,現時整體樓價已經較今年六月份高峰期,回落3至5%。若果市況未有改善,預料第四季樓價進一步下滑5至10%,抵銷上半年的升幅,全年樓價走勢近「平手」。

該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,息口向下及房屋供應落後,支持本港樓市,但本地社會衝突持續不斷,加上中美貿易關係緊張,令香港樓市於第三季開始轉差。

太古城恐續挫10%

他指,六月份沙田第一城平均呎價為19,700元,惟九月已跌約5%至18,700元,預計在十二月份,將再跌10%至16,800元。至於港島鰂魚涌太古城六月時平均呎價22,600元,惟本月已回落4.4%至21,600元,估計年底時會再下調約10%至19,400元,較年中高位更低約14.2%。

他又說,近月物業成交量顯著回落,六月至八月份的交投量均少於5,000宗,預計九月份亦只有約4,500宗水平。情況反映業主持貨力強,同時市場也未見太多割價求售個案,故相信「劈價潮」並未出現。

然而,大額物業投資市場交投大幅回落。該公司香港資本市場部執行董事高偉雄指,截至九月中,成交額1億元或以上的大額物業交易,市場暫錄30宗,按季少55%,為一三年第三季以來的低位。而涉及金額106億元,更按季回落69%。