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地產新聞
二手屋苑交投乍旺
(東方) 2019年9月16日
二手樓業主劈價出貨,十大屋苑交投回升,九月上半月已錄得最少約90宗買賣,已追貼八月全月水平。其中四個交投量已超過上月全月,天水圍嘉湖山莊及沙田第一城增幅最多,約達40%及27%。

受到香港社會不安及環球經濟放緩影響,八月份十大屋苑僅錄得約93宗成交。不過,本月首十五天成交宗數僅較上月相差3宗,反映樓價回落,吸引買家入市,交投開始向上,十個屋苑過去兩日再錄得10宗買賣。

其中,新界區細價樓降價後最受追捧,嘉湖山莊錄本月錄28宗,比上月全月20宗多8宗。中原伍耀祖表示,樓價回落,嘉湖山莊本月兩房及「純三房」單位成交價全部跌穿600萬元,買家可做最多八成樓按,故決定加速入市。

沙田第一城暫錄19宗成交,較上月全月多4宗。美聯翁凱傑稱,不少買家早於七月已開始睇樓,見近日業主降價,即加快入市,其中兩房單位樓價跌至約500萬元,買家已「搶住要」。而東涌映灣園本月暫錄15宗交投,八月全月僅12宗。

黃埔兩房665萬售 返年初

此外,鰂魚涌太古城本月已有6宗買賣成交,比上月全月多1宗。中原趙鴻運稱,興安閣一個低層C單位,實用面積606方呎,累積減價140萬元後,以1,060萬元易手,呎價17,492元。該行袁廣達稱,同區康怡花園Q座中層三房戶,劈價145萬元後,以1,075萬元售出。

紅磡黃埔花園本月亦錄得3宗成交,有兩房單位樓價跌穿700萬元。太陽物業宏惠強指出,該屋苑2期13座高層G室,業主原先開價720萬元,後減至665萬元沽出,呎價17,095元,屬年初價位。

除了大型屋苑之外,個別二線屋苑樓價跌勢更急,尤其是上車盤,開始錄得成交個案。美聯鍾家豪透露,荃灣中心1座低層B室,實用面積354方呎,租客於七月遷出,單位八月放盤價480萬元,之後減價至435萬元沽出,呎價約12,288元,重返去年十一月同類單位做價。

新盤匯璽III原價加推176戶

新盤方面,新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示,西南九龍匯璽III自開放現樓示範單位,參觀反應熱烈,昨日加推176伙,折實平均呎價24,340,屬原價加推,該批單位折實市值約20億元。項目昨日公布銷售安排第1號,並於本周四進行首輪銷售。

新地代理副總經理唐錦江表示,截至昨日下午四時,項目收到的購樓意向登記數量約2,500個。綜合市場資料顯示,過去兩日整個新盤市場錄得逾30宗成交。