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地產新聞
中小銀行延長罰息期 保利潤空間
2019年9月12日
大型銀行在近月爭相調升按息、削減現金回贈,中小型銀行卻非全部跟隨,乘勢搶客之餘,亦透過調整其他優惠以增加利潤空間。據了解,有幾家中小型銀行沒有加息,而是把罰息期由2年延長至3年,避免客戶流失得太快。

工銀亞洲、集友銀行及交銀香港近日都推出3年罰息期的按揭計劃,客戶可選擇鎖定2年或3年,分別在於,若選擇3年罰息期,現金回贈較多,例如交銀可達1.65%,集友可達1.8%。若選擇2年罰息期,現金回贈優惠較少,3家銀行都會減至1.5%。

中小型銀行從罰息期着手,主要因為一旦現金回贈太高,銀行需要較長的時間才能回本。以現時最高2.1%現金回贈計,金額幾乎等於客戶全年所供的利息,因此銀行最少要兩年時間才能回本。

回贈2.1% 銀行要兩年回本

然而,以往大部分銀行罰息期僅兩年,即剛剛回本,客戶可能已經轉按,賺其他銀行的回贈,變相這兩年等於「白做」。早前大型銀行開始削減轉按的優惠時,理由亦因為轉按客戶不夠「忠誠」,中小型銀行則選擇減少回贈或延長罰息期,以保利潤空間。