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地產新聞
上車屋苑淪陷 豪景劈102萬沽
(文匯報) 2019年8月23日
社會暴力衝擊加上外圍面臨多重危機,兩大風暴「完美夾擊」本港經濟,樓市信心跌至谷底,二手市場劈價潮持續。上車指標之一的青龍頭豪景花園,最近有套3房戶,業主劈價102萬元後以798萬元售出,造價低銀行估值逾100萬元;另一上車屋苑屯門大興花園錄得一減再減的成交個案,有2房戶業主最初開價580萬元,經多次減價後,終以519萬元售出,累積減幅超過一成。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

成交價低於銀行估價

中原地產譚榮輝表示,樓市於中美貿易戰及本港政局不穩的影響下,逐步向下調整,近期業主議價幅度明顯擴大,有部分單位減價後低於銀行估價,吸引買家伺機吸納平盤。

他表示,青龍頭豪景花園本月錄得3宗減價成交,造價回到今年初水平,包括20座低層A室,實用面積947方呎,3房套房間隔。原業主於5月底交吉放盤,開價900萬元,見樓市回落故擴大議價空間,最終減價102萬元或11%,以798萬元沽出單位,實用呎價8,427元,樓價回到今年2、3月水平。

譚榮輝指,屋苑本月亦錄得5座低層G室成交,實用面積365方呎,屬2房間隔,叫價450萬元,最終減價50萬元或11.1%,以400萬元沽出,實用呎價10,959元,造價回到今年4月水平。

大興花園累減逾一成

祥益地產巫嘉露表示,屯門大興花園價位親民,故吸引不少區內或外區客前來睇樓。新近錄得為1期4座高層H室的一減再減成交個案,實用面積428方呎,2房間隔。

原業主最初放盤叫價約580萬元,經數次減價後叫價525萬元,其後再減6萬元,獲外區客以519萬元承接,實用呎價12,126元,累積減幅超過一成。據了解,原業主於2016年以約365萬元購入上址,持貨3年,轉手賬面獲利約154萬元。

市區迷你新盤同樣受壓,利嘉閣地產陳震宇表示,市場新近錄得旺角SKYPARK中層D3室的二手成交個案,實用面積約310方呎,開放式設計,原叫價670萬元,經議價後減價62萬元或約9.3%,最後以608萬元沽出,實用呎價約19,613元。

陳震宇補充,屋苑現時約有43個放盤,入場價由628萬元起。