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地產新聞
中上環乙廈漲價達六倍
(東方) 2019年7月25日
近年港島區甲級寫字樓呎價屢創新高,就連中上環單幢式小型乙級商廈樓價,同樣水漲船高,部分成交呎價更達2萬元,轉售帳面獲利超過三成,甚至賺逾六倍。

中環區現時大部分商廈均為佔地逾萬方呎的摩天大樓,不過區內部分樓層不高,沒有玻璃幕牆,以及無海景的舊式小型商廈,依然被市場追捧,部分轉賣帳面升幅逾倍。

坐落於士丹利街8至12號萬利豐中心,鄰近德己立街,屬中環中心位置,樓齡約三十三年。近期一個中層全層戶,面積約2,368方呎,以5,000萬元登記易手,呎價約21,115元,為該廈呎價次高。原業主於○一年以665萬元買入上址,持貨約十八年,帳面升值約6.5倍或約4,335萬元。

中南行每呎萬九新高

至於同區樓齡約五十三年的德輔道中59號中南行,由於地盤面積迷你,屬牙籤樓規模。該廈3樓及10樓全層戶,面積同僅約1,680方呎,早前分別以3,205萬及3,280萬元易手,呎價約19,077及約19,524元,屬大廈高價紀錄,分別較一四年升值57%及49%。

此外,上環區同類乙級商廈,位置雖較為遜色,但由於入場樓價較低,升值幅度同樣驚人。樓齡約三十四年的永樂街168號榮成樓,坐落於傳統海味街,物業較殘舊,層數只10多層,屬寫字樓契。

該廈低層一個商業單位,面積約625方呎,以618萬元沽,呎價9,888元。業主於○六年僅以98萬元購入該單位,即持有單位約十三年,帳面升值5.3倍或520萬元。

同街樓齡約二十五年的昌生商業大廈,大部分樓層面積低於二千方呎,其中大廈6樓全層,面積約1,974方呎,以1,970萬元沽,呎價9,980元,較一六年購入價1,490萬元,帳面升值約32%。

此外,同區樓齡三十三年的皇后大道中222啟煌商業大廈,該廈11樓02室以628萬元售出,面積481方呎,呎價13,056元。對比一五年購入價410萬元,持貨約四年升值約53%。

灣仔區乙廈方面,區內謝斐道408號華斐商業大廈,樓齡約二十七年,該廈中低層單位,面積約350方呎,以430萬元易手,呎價約12,286元。單位○六年購入價為82萬元,持貨十三年帳面升值4.2倍或348萬元。

放盤極少 低水受垂青

美聯工商舖行政總裁黃漢成認為,雖然部分乙級寫字樓樓齡較大,全層面積亦較小,但實際上不會影響買家入市。他解釋,該類商廈物業始終位於核心地段,加上現時該類區域的優質商廈放盤極少,故仍然受買家追捧。

他又稱,近年甲級商廈呎價已大幅上升,升幅拋離其他級數的商廈,相信不少投資者轉投港島區內呎價低水物業。