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地產新聞
啟德宅地呎價1.18萬 跑道區新低
(文匯報) 2019年7月25日
會德豐財團中標 127億元低估值下限2%

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)香港社會紛爭持續,同時間外圍經濟未明朗,開始對本港經濟造成衝擊,影響地產商投資風險評估。繼早前有啟德商用地皮撻訂後,地政總署昨日公佈,啟德第4A區1號住宅地以逾127億元批出,由中國海外、嘉華及會德豐地產合組財團中標,每呎樓面地價11,842元,除低市場下限2%外,亦為前跑道區一帶呎價最平之地。值得留意的是,中標財團及相關人士已先後在前跑道區斥近520億元購入5幅地,彼此發展及推售時勢將產生協同效應。

啟德第4A區1號地盤佔地約17.63萬方呎,可建樓面約1,075,840方呎,項目要求發展商興建安老院舍和幼兒中心。地政總署昨日公佈,地皮以127.398億元批出,每呎樓面地價11,842元,中標財團為中國海外、嘉華及會德豐地產合組的財團。

會地牽頭 樓面逾百萬呎

項目上周五截標,當時入標財團只得4間,為啟德跑道區反應最冷清的一幅地,其餘3間入標財團分別為長實、新地、信置,均屬實力雄厚財團,但仍不敵「啟德大地主」會德豐地產牽頭財團。根據之前市場推測,對地皮估值約130億元至161.4億元,每方呎樓面地價約12,083元至15,000元,今次中標價較市場下限再低2%。

回帶看啟德前跑道區一帶,與昨日開標地皮同樣望向九龍灣區方向的4幅住宅地,過去每呎樓面地價約13,523元至15,497元,而望向維港海景已售的3幅住宅地皮,地價則相對高出較多,每呎樓面地價由17,360元至19,636元。換言之,昨日開標地皮除低過市場下限,更加屬於啟德跑道區至今售出的8幅住宅地之中呎價最平。

梁志堅:投資額至少200億

會德豐副主席梁志堅透露,項目總投資額至少200億元,又坦言近日社會發生的政治事件的確對集團出價有影響,但指做生意會有風險,公司亦要增加土地儲備,故此仍然選擇入市,並認為今次地價並不算平。對於後市土地供應方面,他認為政府要積極覓地,建議可與發展商及鄉民積極商討發展新界地皮,以增土地供應。

翻查資料,今次中標財團由3間發展商組成。當中,會德豐地產、中國海外早已於啟德跑道區「插旗」。首先去年11月,會德豐地產夥拍新世界、恒地及帝國集團以83.33億元中標第4B區3號地盤。之後在今年3月尾,會德豐地產再與恒地、新世界、中國海外組成的財團則以98.93億元投得第4B區1號地盤。

其後5月,會德豐地產、新世界發展、中國海外、恒地、華懋及帝國集團6間發展商所合組的財團,豪斥125.9億元投得啟德第4C區2號地盤,每呎樓面地價19,636元,成為啟德跑道區一帶至今呎價最貴的住宅地。至於中國海外則獨力於去年12月以約80.33億元投得第4B區2號地盤。

「超級財團」控360萬呎總樓面

連同今次第4A區1號地盤,這個環環相扣的「超級財團」,目前已有7間發展商成員,囊括前跑道區5幅地皮,地價總涉資約515億元,總樓面約360萬方呎。由於各幅地皮相鄰,相信未來發展商在規劃方向及推盤時間等料會有所溝通。