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地產新聞
新地擬打造「元朗第一城」
(東方) 2019年7月20日
新鴻基地產(00016)與置地公司合作的元朗牛潭尾石湖圍住宅項目,發展商剛向城市規劃委員會提出申請,大增密度作分層住宅發展,擬建多達11,292伙,規模超過藍籌屋苑沙田第一城。假設每伙售價約400萬元,項目住宅單位總值料約450億元。

供應勁升逾36倍

該地盤位於碧豪苑及翠逸雅苑以東,佔地約154.1萬方呎,申請將地積比率由0.4倍,大幅增加至5.5倍,興建25幢32至43層高分層住宅,以及3座會所。其中,住宅部分可建總樓面達約547萬方呎,平均每伙面積約484方呎,預料可以容納30,036人。

項目於二○一四年獲批建築圖則及洋房規劃申請,准興建300座洋房,另設1座會所。項目總樓面約48.7萬方呎,建築物層數不可多於3層,高度限制為10.45米。同時,該方案近日亦已完成補地價,涉及金額21億元。而上述分層住宅新方案,與原有洋房發展計劃相比,單位數目大幅增加36.6倍。

首期設五幢住宅

新地指出,擬議方案可以增加中期房屋供應,並且可配合政府對新界北的發展策略,善用北環線帶來的效益,釋放土地發展潛力。

項目的第一期可提供5幢住宅,涉約1,900伙,若相關行政程序順利推展,預計可以於六年內完成。至於新增的樓面面積需要再補地價,相信政府會按照既定的機制及市況,釐訂合理的補價金額。

另方面,普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,該區的基建配套相較多年前已經改善了不少,只要能夠解決技術上的問題,例如環境污染、建築物風阻及交通網絡等問題,大幅增加發展密度亦未必不可行。