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地產新聞
樓市焦點:住宅銀主盤不愁捧場客
(東方) 2019年7月20日
樓市經過早前一輪調整後,現已回升至高位,另類物業亦受追捧。據本報統計,今年首六個月至少錄得44宗住宅銀主盤買賣,較去年下半年約31宗,大幅上升42%。市場人士預料,由於近期同類放盤不多,下半年市況有望平穩。

現崇山低估值15%售

去年市況一度轉靜,買家觀望後市,銀主放盤叫價態度軟化,以致今年部分銀主盤成交出現較大折讓。如年初時,黃大仙現崇山3B座中層B室,實用面積715方呎,屬三房包括套房設計,以1,190萬元沽,較估值低約15%。而同期荃灣麗城花園3期2座高層D室海景三房戶,以780萬元易手,以實用面積728方呎計,呎價僅10,714元。

但踏入三、四月份,隨着樓市回復熾熱,個別單位以市價易手。何文田半山壹號半山徑30號高層戶,實用面積1,252方呎,以三房間隔,曾於拍賣場開價2,300萬元,其後獲買家以2,850萬元購入,呎價達22,764元。

過千萬元交易佔40%

若按樓價劃分,上半年1,000萬元或以上成交有18宗或40.9%,按半年計略減逾4個百分點。期內逾億元成交不多,其中南區大潭道12至16號一幢洋房售1.8億元,以實用面積3,350方呎計,呎價53,731元。

至於300萬元以下細價單位,今年錄7宗,佔比15.9%。成交多屬偏遠地區物業或迷你戶,元朗圍村錫降圍單號物業一個單位,四月時於拍賣場上獲承價4口,僅以66萬元易手,以實用面積140方呎計算,呎價4,714元。

而二、三月時,屯門單幢住宅「置樂三寶」亦相繼錄得買賣個案。利寶大廈低層D室,實用234方呎,由區內買家以285萬元購入,呎價12,179元。至於麗寶大廈低層A室,面積239方呎,則售288萬元,呎價12,050元。

期內二手資助房屋買賣亦佔7宗,個別以理想價易手。青衣居屋青宏苑A座高層4室,實用面積506方呎,由於盤源不多,於未補價第二市場售653.8萬元,呎價達12,921元,貴絕當時新界同類市場。

每月新貨源料廿個

環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊指,上半年樓市再趨暢旺,由於銀主以估價衡量放盤水平,而二手業主則以市場氣氛作估算,以致在旺市下,銀主盤售價相對較合理,因而承接力不俗。

對於近期頻現豪宅銀主放盤,曾氏認為,由於中美貿戰未明,部分中小企老闆可能受影響,不排除部分為此類業主持有的物業。至於下半年市況,相信保持平穩,平均每月新增銀主盤源料20餘個。他補充,樓價要視乎質素及放盤多久,近期一般較市價折讓5至10%已獲吸納,部分大屋苑及優質單位,相信能貼市價出售。