用家需求推動，個別細價屋苑市況有好轉迹象。新界東指標屋苑沙田第一城，本月至今錄至少9宗買賣，已達上月全月的六成，期間連錄兩宗呎價逾兩萬元成交。而牛頭角得寶花園及青衣青怡花園等上車屋苑，近日成交量亦分別追平或已超越六月份。
沙田第一城上月全月只錄得約15宗買賣，期內只有1宗成交的呎價達兩萬元。
第一城兩宗呎價逾2萬
七月份該屋苑連錄理想價買賣。美聯黃錦瀚稱，50座一個連天台單位，實用面積284方呎，原則屬兩房間隔，剛以588萬元轉手，呎價約20,704元。而月內49座高層同面積單位，成交價達572萬元，呎價亦達20,141元。
該行翁凱傑則表示，樓市氣氛回穩，不少早前已睇樓準買家，近日加快入市步伐，累積購買力因而被釋放，令七月份首八天已錄多宗成交，當中仍以兩房戶為主，期間亦錄兩宗逾千萬元大單位個案。
市區同類細價樓都受追捧。香港置業譚征指出，牛頭角上車盤近日睇樓量及查詢，較上月同樣明顯上揚，原因是準買家見平盤被消耗，出價亦較為進取，帶動市場交投加快。以得寶花園為例，本月已錄兩宗買賣，相等於上月份全月水平。
近日該項目C座一個中層實用面積282方呎單位，以510萬元成交，呎價18,085元。資料顯示，同座更高層同面積單位，上月成交價僅約500萬元，期內樓價高約2%。
淘大花園高層賣600萬
至於區內淘大花園，首八天暫錄至少3宗成交，佔六月全月逾三成，估計本月買賣有機會超過上月。
市場消息透露，該盤其中J座高層單位近日售600萬元，可承做最多八成樓按入市，以實用面積378方呎計，呎價約15,873元。
青衣細價盤承接力較強，區內代理稱，上車盤青怡花園已錄兩宗個案，均為樓價600萬元成交，同為實用面積343方呎細單位，呎價約17,493元。據了解，該項目上月全月只錄一宗個案。此外，同區翠怡花園暫錄兩宗，追平上月整月水平。
鄰近東涌二手市過去周六、日有6宗成交，東涌物業曾偉明指出，期間東環佔至少3宗，包括3B座高層9室，開價620萬元，議價後售617萬元，以實用面積379方呎計，呎價約16,280元創屋苑一房單位歷來次高。
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