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地產新聞
新界上車盤半年貴百萬
(東方) 2019年7月8日
住宅樓價重上高峰,以新界上車盤走勢最凌厲,跑贏整體樓市。今年該區的二手屋苑入場費,至少有9個或佔五成,漲價10%或以上。其中青衣青怡花園最平放盤達630萬元,半年升近兩成,較之前貴「一球」。

本報統計新界區18個大型上車屋苑,去年底全數入場叫價仍低於600萬元,個別更在400萬元以下,即仍可承做九成樓按上車。惟年初至今,已有兩個屋苑升穿六球水平,入市要付四成首期,四球以下放盤更全部消失。

青怡叫價六百萬起

過去約半年,該批屋苑入場費均向上,升幅3.1至19.3%,而據反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數,同期漲幅僅約9.1%。

期內樓價升勢最顯著的是青怡花園,為19.3%,去年底叫價僅由528萬元起,成交價更曾跌至478萬元。但中原蔡偉明指,現時該盤實用面積343方呎入場單位,叫價已逾六球,市場共有13個放盤。他稱,該區配套設施成熟,去年底樓價回落,上車盤即受追捧,購買力湧現,推動樓價快速回升。

而向來是細價盤供應集中地的屯門,該區的大興花園現時入場費由540萬元起,與去年底的470萬元相比,高出70萬元,升幅14.9%。美聯高文帆指,該項目樓價向來較外區低水,吸引不少人士轉投。在盤少客多情況下,業主叫價心雄。現時市場約有40個放盤,入場單位為2期1座高層F室,以實用面積447方呎計,呎價約12,081元。

新界東大型二手屋苑樓價漲幅亦不俗。大圍金獅花園2期金富閣一個入場低層單位,實用面積282方呎,叫價468萬元,呎價16,596元,與去年底該盤最低開價410萬元相比,升幅14.1%。利嘉閣古向嘉稱,過去兩個月市場交投回落,但樓價持續向上,原因是該盤提供不少400萬至500萬元細價盤,受市場歡迎,故業主開價亦進取,而項目現時有約15個放盤。

此外,毗鄰沙田區亦有至少3個二手屋苑升幅逾11%。當中以翠華花園升勢最勁。去年底該項目最平開價380萬元,代理表示,現時約15個放售買賣盤中,開價最低已由428萬元起,期內高約12.6%。

樓價年內料再向上

而區內藍籌屋苑沙田第一城兩房單位,去年底入場費曾失守500萬元,僅以約478萬元放盤。但世紀21奇豐指出,最近實用面積284方呎入場單位,連租約最低以538萬元放售,而交吉盤則約560萬元。

另方面,過往最受捧的天水圍嘉湖山莊,現時放盤叫價漲幅不及其他屋苑。中原伍耀祖說,早前市場氣氛轉靜,部分業主開始調低叫價,個別低層單位開價低至約500萬元。資料顯示,該盤去年底最低嗌約485萬元,現僅高約3.1%。

新界細價樓表現贏大市,理工大學建築及房地產學系教授許智文指,中細價盤流轉量比豪宅更高,加上以用家主導,樓價升幅較理想。他指,近期樓市受中美貿戰、股市波動及政局不穩影響,預期市場短期會出現波幅,但數個月後減息等利好因素重現,相信市場氣氛會再被推高,故該類住宅下半年價格走勢仍可看高一線。