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地產新聞
樓市五節棍之內地大款勇接撻定豪宅
(林木地) 2019年7月6日
第一棍:內地大款勇接撻定豪宅

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場。最近有地皮同埋豪宅撻定,亦有人反手入市,好似天后豪宅新盤,有交易取消後,更由內地富豪搶豪接捧,賣貴半球,這位內房龍頭二人物,一億半入市,可見個市有實力是赢家也。

《免費報》講,首置身份入主,柏傲山複式戶,恆大二把手掃豪宅。中國豪客鍾情港樓,無懼政局動盪「密密掃貨」。據土地註冊處資料顯示,新世界天后柏傲山最後一伙複式單位,於提價「半球」後以1.56億元售出,買家為內地房地產業龍頭中國恆大(3333)「二把手」、副主席兼行政總裁夏海鈞(Xia Hai Jun),據悉更利用本地「首置客」身份免繳從價印花稅及買家印花稅。

第二棍:各路新盤準備大型吸水

本港政經稍穩,一手盤即魚貫登場,今月有七盤待發,相信緊接六月好起上來,新盤市場食盡七返身呢個月份,各路大地產商磨拳擦掌大舉出擊吸水了。

《太公報》指出,七月樓市焦點九龍五盤大戰。新盤六月埋單錄逾1570宗,踏入七月,最少七盤逾6400伙候命,焦點勢落在九龍五角賽,包括新地南昌站上蓋匯璽Ⅲ 期、長實長沙灣愛海頌、嘉華啟德嘉峯匯以及內房龍湖等的啟德尚.珒溋,五盤涉3770伙。

第三棍:上車盤劈價向現實低頭

上車盤購買力盛,但賣貴新盤仍要向現場低頭,今次屯門項目減價兩成幾,入場價百七萬元,相信有機會將銷售力起死回生。

《阿爺報》報導,128呎「龍床」賣173萬,菁雋劈價37%,封盤5個月重推36伙。新盤爆搶客戰,去年11月高開僅沽2伙並於今年2月封盤的屯門「龍床盤」菁雋終劈價加推36伙,包括新增最高22%折扣,折實平均呎價14,899 元,與同區開售中的御半山II 期折實平均呎價相若,全數36 伙折實價低於400 萬元。當中,首度推出細絕近年新盤的128 方呎納米戶,折實入場173 萬元,為2013 年4月或一手新例實施以來最平入場新盤單位。個別單位呎價更比去年11 月首推單位平37%。另一邊廂,中國海外則加價5%加推大埔天鑽180伙。

第四棍:中環老店賣產有眉目

家族分歧,賣資產分錢相信不失為選擇,今次中環燒鵝名店賣一籃子物業同埋資產,接貨係家族員,貨源歸邊免未來爭拗。

《搵銀報》表示,鏞記一籃子物業快易手,涉22億。早前被頒清盤令的鏞記母公司,涉及一批物業及資產,交由測量師行招標,當中最貴重包括中環鏞記大廈舖址55%業權,據悉該批資產快將以22.3億元易手,新買家料為鏞記家族成員。

第五棍:地產代理人數又升番

樓市成交量高高低低,代理人數只輕微上落,最新代理人數微升,以上月樓宇買賣量,七人爭一單,現樓價高佣金豐厚,可以維生也不難。

《中產報》講,七名代理爭一張單。代理人數在高位徘徊,據地監局最新資料顯示,截至6月底,持牌代理人數共有39773人,較5月的39749人、按月微增24人,升幅0.06%,即連升2個月,累增63人,較去年底高位40142人,僅相差369人。若以6月樓宇買賣註冊量約6200宗計算,平均約7個代理爭一單。